Außergewöhnliches Girondisches Steinhaus mit Nebengebäude, Pool und Garten in der Nähe von Bordeaux und Saint-Émilion. Nur 30 Minuten von Bordeaux und 25 Minuten von Saint-Émilion entfernt, vereint dieses prächtige Girondische Steinhaus auf perfekte Weise den zeitlosen Charme traditioneller Baukunst mit modernem Komfort. Mit seinen großzügigen Wohnräumen, den vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und dem wunderschön angelegten Garten mit Swimmingpool bietet es eine seltene Gelegenheit in der Gironde.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der einladenden Atmosphäre begeistert sein.

Eine helle, voll ausgestattete offene Küche geht in ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und einem Kaminofen über. Ein großes Erkerfenster durchflutet den Raum mit Tageslicht und führt direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort, um lange Sommerabende zu genießen.

Von der Küche aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang, der zusätzlichen Komfort bietet.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei elegante Schlafzimmer mit Ankleidezimmern, ein Duschbad, ein WC, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Letzteres kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, problemlos als Familienwohnzimmer, Unterhaltungsraum oder sogar als Arbeitsfläche genutzt werden.

Eine angrenzende Werkstatt bietet zusätzliche Flexibilität und Zugang zu einer separaten Wohnung im Obergeschoss, ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Eine prächtige, originale Steintreppe führt in das Hauptgeschoss, wo sich der authentische Charme mit drei schönen Schlafzimmern mit warmen Holzböden sowie einem Badezimmer und einem WC fortsetzt. Licht, Großzügigkeit und edle Materialien schaffen im gesamten Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre.

Im Außenbereich entfaltet sich das Anwesen zu einer wahren Oase der Ruhe. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Essen im Freien ein, während der Swimmingpool die idyllische Umgebung abrundet und eine erfrischende Abkühlung im Sommer bietet.

Eine private Garage vervollständigt das Anwesen.

Dieses repräsentative Haus in der Nähe von Libourne, Saint-Émilion und Bordeaux vereint Charakter, Komfort und Potenzial und besticht durch seine Authentizität und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage in der Vermietung.

Ein seltenes und exklusives Haus, das darauf wartet, entdeckt zu werden.

Preis inkl. Maklergebühren: 756.000 €
Preis exkl. Maklergebühren: 720.000 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.): 5 %

Haus mit einem Grundstück von 1881 qm und einem Schwimmbad. Anordnung: 12 Räume, 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Wohnfläche von 450 qm. Heizung auf Elektrizität.

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