Atemberaubendes Steinhaus mit Gästehaus (Gîte), 6.060 m² Grundstück bei Guiscriff – Ein wunderschön renoviertes Steinhaus mit geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnbereichen, einem eigenständigen Gästehaus, hervorragender Energieeffizienz und einem über 6.000 m² großen, eingefriedeten Grundstück.
Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme und wurde von den derzeitigen Eigentümern hochwertig renoviert. Es ist sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Familienleben, Vermietungspotenzial sowie Platz für die Großfamilie oder Gäste.
Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse (DPE) von „B“ aus, erreicht durch umfangreiche Modernisierungen: Außendämmung, eine 2016 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein thermodynamisches Warmwassersystem, Fenster und Türen mit Doppelverglasung, 12 Photovoltaik-Module mit Einspeisevertrag (EDF), eine komplett renovierte Küche sowie eine fachgerechte Neuverfugung des Mauerwerks mit Kalkmörtel.
Das Haupthaus
Die Eingangstür führt in eine wunderschön ausgestattete, lichtdurchflutete Küche mit viel Stauraum, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle. Von hier aus gelangt man in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das mit einem beeindruckenden Steinkamin und großen Fenstern mit Blick in den Garten besticht.
Ein Flur führt zu einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Arbeitszimmer und einem Hauswirtschaftsbereich, von dem aus weitere Räume zugänglich sind. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC; eine Wendeltreppe in der Küche führt zudem zu einem weiteren großzügigen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Badezimmer mit WC.
Eigenständiges Gästehaus (Gîte)
Direkt an das Haupthaus schließt sich ein separates Gästehaus aus Stein an. Es verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Duschbad mit WC sowie ein Schlafzimmer – alles auf einer Ebene.
Das Gästehaus eignet sich hervorragend zur Vermietung (als Ferienunterkunft oder langfristig) und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Zusatzeinkünfte; alternativ kann es als Unterkunft für Familie und Freunde dienen.
Über dem Gästehaus befinden sich drei weitere Zimmer, die derzeit als Lagerraum genutzt werden. Der Zugang zu diesen Räumen erfolgt über das Haupthaus durch den Hauswirtschaftsbereich.
Außenbereich
Das Anwesen liegt auf einem beeindruckenden, 6.060 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Sträuchern und angelegten Beeten. Es bietet viel Platz für das Leben im Freien, unter anderem durch eine überdachte Terrasse sowie Kiesflächen für Parkplätze und Zufahrten.
Zu den weiteren Nebengebäuden gehören eine große Scheune (Hangar), ein Gewächshaus, ein Brunnen und ein Gartenhaus. Die Immobilie ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und verfügt über eine eigene Klärgrube. Die Photovoltaikanlage generiert durch den Einspeisevertrag mit EDF zusätzliche Einnahmen.
Lage
Das Anwesen liegt im Département Morbihan, nahe der Grenze zum Finistère, etwa 5 Minuten von Guiscriff und dessen örtlichen Versorgungseinrichtungen entfernt. Quimper ist in rund 28 Autominuten erreichbar, und auch die beliebte Küstenstadt Concarneau liegt in bequemer Reichweite.
Eine Immobilie voller Potenzial
Ein wunderschön renoviertes Steinhaus, das großzügigen Wohnraum, ein eigenständiges Ferienhaus (Gîte), hervorragende Energieeffizienz und ein über 6.000 m² großes Grundstück vereint.
Man muss diese Immobilie persönlich besichtigen, um ihre Qualität, das Raumangebot und die Vielseitigkeit voll würdigen zu können.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Jane Doyle von Agence Newton. (5,00 % Maklergebühr inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.)
Haus auf einem 6.060 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 243 m² (auf zwei Etagen). Aufteilung: 12 Zimmer, 8 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Duschbad, 3 WCs.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch