Herrenhaus mit Gästehaus. Eingebettet in ein charmantes Dorf, nur 35 Minuten von Toulouse und dem internationalen Flughafen entfernt, bietet dieses vollständig restaurierte Steinhaus aus dem 17. Jahrhundert, ehemals Mädchenschule, die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Das Anwesen ist ideal für alle, die luxuriöses Wohnen mit renditestarken Mieteinnahmen verbinden möchten.

Das Ferienhaus (Gîte) generiert derzeit Mieteinnahmen, während das Haupthaus Potenzial für ein charmantes Bed & Breakfast (B&B) bietet und somit flexible Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste schafft.

Perfekt für alle, die komfortables Familienleben mit Geschäftsmöglichkeiten verbinden möchten – das Beste aus beiden Welten.

HAUPTHAUS
Beim Betreten des Anwesens empfängt Sie ein großzügiger Kieshof.

Das ca. 360 m² große Haupthaus besticht durch weitläufige, lichtdurchflutete Räume mit 3 Meter hohen Decken, originalen Steinböden und Kaminen.

Beim Betreten des Hauses durchquert eine imposante Diele das Herzstück und führt zu einer großzügigen, überdachten Terrasse mit Blick auf Pool und Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Sommer.

Das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Bibliothek/ein Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen, perfekt zum Verweilen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Verweilen und für Gäste. Die moderne, voll ausgestattete Küche mit ihrem klassischen Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme und Charakter. An der geräumigen Essbar in der Küche finden bis zu 10 Personen bequem Platz.

Angrenzende Hauswirtschaftsräume bieten praktischen Stauraum, während ein vielseitig nutzbares Esszimmer auch als Büro dienen kann.

Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier lichtdurchflutete Schlafzimmer in einer hellen, geräumigen Diele.

Zwei der größeren Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad mit moderner Ausstattung und geräumigen Duschen, eines davon mit freistehender Badewanne, was dem Raum einen Hauch von Luxus und Eleganz verleiht.

Für die weiteren Zimmer stehen ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Dachzimmer, ein Badezimmer und ein 34 m² großer Raum mit großem Potenzial für weitere Gästezimmer, ein Studio oder einen Freizeitbereich.

GÄSTEHAUS
Das angrenzende Gästehaus (138 m²) wurde komplett und modern im gemütlichen Stil renoviert. Es verfügt über einen offenen Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und Flügeltüren, die auf eine schattige Terrasse an der Vorderseite des Hauses führen, sowie eine Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool.

Ein separates Fernsehzimmer mit Heimkinoanlage bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen. Das Gästehaus umfasst außerdem eine Master-Suite im Erdgeschoss und drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein zweites Duschbad/WC.

Das Gästehaus generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von 23.000 Euro und bietet eine hervorragende Rendite mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

AUSSENBEREICH
Das Anwesen liegt auf einem fast 2.800 m² großen, umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück mit einem 10 × 4 m großen, beheizten Swimmingpool und Terrassen zum Essen und Entspannen im Freien.

Durch den direkten Zugang vom Garten zu einem See können Sie Aktivitäten wie Kanufahren und Stand-Up-Paddling nachgehen. Ein geräumiges Nebengebäude (80 m²) bietet überdachte Parkplätze und praktischen Stauraum für Gartengeräte. Ein Brunnen auf dem Grundstück eignet sich ideal zur Bewässerung oder zum Gemüseanbau.

AUSSTATTUNG
Elektrische Zentralheizung und Holzofen.
Vollständig doppelt verglast.
Glasfaser-Internet.
Kanalanschluss.
Grundrisse auf Anfrage erhältlich.

Eine virtuelle 360°-Tour mit Grundrissen ist auf Anfrage verfügbar.

Diese Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten sowohl für privates Wohnen als auch für geschäftliche Zwecke:

Dank ihrer großzügigen Räumlichkeiten und der guten internationalen Verkehrsanbindung über den Flughafen Toulouse-Blagnac (24 km) und den TGV-Bahnhof Montauban (40 km) eignet sie sich ideal als Workshop-Location, perfekt für Kunst-, Koch- oder Weiterbildungskurse.

Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Grenade (bekannt für seinen Samstagsmarkt, der zum schönsten Markt Frankreichs gewählt wurde) ist nur 10 Autominuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Ein repräsentatives Familienhaus mit hohem Vermietungspotenzial in einer sehr begehrten Lage nahe Toulouse.

Eine Besichtigung wird dringend empfohlen. (4,00 % Maklergebühr inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Das Haus befindet sich auf einem 2791 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 498 m² in einem dreistöckigen Gebäude. Aufteilung: 13 Zimmer, Wohnzimmer (25 m²), 10 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 6 WCs.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch