Wunderschönes, freistehendes Landhaus aus Stein – einfach einziehen und wohlfühlen! In einem kleinen Weiler, nur 7 km von einem Dorf mit allen Annehmlichkeiten entfernt, liegt dieses bezugsfertige Anwesen. Sie werden begeistert sein von diesem Familienhaus, das alles bietet, was man sich von einem Haupt- oder Zweitwohnsitz wünschen kann, inklusive der Möglichkeit, ebenerdig zu wohnen. Der private Eingang mit elektrischem Tor ist gepflastert und führt links zu einer Garage und einer großen Werkstatt mit Obergeschoss. Der Eingang ist L-förmig, sodass das Haupthaus zunächst nicht sichtbar ist. Eine verglaste Veranda führt in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile. Ebenfalls im Erdgeschoss, in der Nähe der Küche, befindet sich ein Duschbad mit WC für die Bewohner der Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein kleines Wohnzimmer, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein separates WC mit integrierter Waschküche runden das Angebot ab. Über die schöne, offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in einen großen, hellen und geräumigen Wohnbereich, der sich flexibel als Wohnzimmer oder Büro gestalten lässt. Das Haus verfügt über ein großes Dachfenster, einen kleinen Flur, der zu einem geräumigen Doppelzimmer mit Waschbecken und einer Dachbodenluke mit Klapptreppe führt – ideal zum Verstauen von Kisten – sowie ein zweites, größeres Doppelzimmer mit Waschbecken und einem großen begehbaren Kleiderschrank, in dem sich derzeit der Warmwasserbereiter, die Dunstabzugshaube und zahlreiche Regale befinden. Bei Bedarf kann im ersten Stock ein Gäste-WC installiert werden. Der darüberliegende Dachboden ist vom ersten Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt ebenfalls über eine Klapptreppe, ist aber aufgrund der begrenzten Höhe nicht wirklich bewohnbar. Rechts davon befindet sich ein ebenerdiger Keller mit Stromanschluss. Zwischen diesem und dem Haus gelangt man in den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand und einem großen Schuppen für Brennholz, Aufsitzrasenmäher usw. Dahinter erstreckt sich ein sehr privater Garten mit einem versteckten Kompostbereich. Er ist größtenteils umzäunt und verfügt über ein großes Doppeltor, das zu einem kleinen Weg im hinteren Bereich führt.

Diese Immobilie profitiert von:
Stromanschluss in gutem Zustand
Doppelverglasung mit Rollläden
Elektrischer Heizung und einem schönen Kaminofen im Steinkamin.
Die Klärgrube ist funktionsfähig, muss aber modernisiert werden.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Brunnen.
Neue Dacheindeckung 2025
Zwei Waldgrundstücke in fußläufiger Entfernung: eines mit 7506 m² (teilweise Wiese, hauptsächlich Wald) und das zweite mit 5026 m² (Wald).
Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Die Immobilie hat einen hohen Energieverbrauch: Energieklasse F, Klimaklasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2979,00 € und 4031,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: georisques.gouv.fr.

Haus mit einer Wohnfläche von 144 m² und einem Grundstück von 15194 m². Aufteilung: 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

Haus mit einer Wohnfläche von 144 qm und mit einem Grundstück von 15194 qm. Einteilung: 6 Räume, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

A la Campagne Immobilier
Telefon: +33 (0)4.73.85.62.43 / +33.(0)6.83.77.80.60
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch