Ländliches Steinhaus mit 2 Scheunen und 6922 m² Grundstück. Im Herzen der Haute-Vienne und nur wenige Gehminuten vom malerischen Dorf Folles entfernt, bietet dieses imposante alte Steinhaus einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft und enormes Ausbaupotenzial. Das Anwesen umfasst ca. 6922 m² Land mit zwei großen Scheunen und mehreren Nebengebäuden.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangshalle, ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, darüber ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.

Das Anwesen ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Derzeit ist die Heizung außer Betrieb, da der Ölkessel aufgrund von Nagetierbefall an der Verdrahtung und der Hauptplatine beschädigt wurde. Eine Reparatur des Kessels ist zwar möglich, die Kosten könnten jedoch die eines kompletten Austauschs übersteigen. Alle vorhandenen Rohrleitungen und Heizkörper sind vorhanden.

Draußen befinden sich zwei sehr große Scheunen, von denen eine mit den entsprechenden Genehmigungen umgebaut werden könnte. Neben dem Haupthaus steht das alte Ofengebäude mit einem dahinterliegenden Abstellraum und einem darüberliegenden Obergeschoss, das sich ideal als Künstleratelier oder für zusätzlichen Wohnraum eignen würde.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein sonniger Garten mit einem alten Hangar, der entfernt werden könnte, um den Garten zu vergrößern. Auf der gegenüberliegenden Seite der ruhigen Landstraße befinden sich ein sehr alter Weinkeller und ein Holzlager sowie weitere 5.000 m² Land, ideal für Tiere oder ein Pferd.

Dieses Anwesen ist unbedingt einen Besuch wert, denn es bietet Charakter, viel Platz und enormes Potenzial in einer wunderschönen ländlichen Umgebung.

Keine Heizungsanlage, Ausnahme von der DPE-Pflicht

Das Anwesen verfügt über keine fest installierte, funktionstüchtige Heizungsanlage. Gemäß Artikel R.126-15 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzes und der Verordnung vom 31. März 2021 zur Energieausweis-Diagnose (DPE) kann kein Energieausweis erstellt werden, wenn keine betriebsbereite fest installierte Heizungsanlage vorhanden ist. Die Immobilie ist daher in ihrem jetzigen Zustand von der Energieausweis-Diagnose befreit. (6,67 % Maklergebühren inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Haus auf einem 6922 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 100 m² im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes. Aufteilung: 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer.

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Man spricht: Französisch Englisch