Historisches Landschloss mit Gästehaus und Parkanlage. Hinter seiner diskreten Fassade offenbart dieses Schloss eine Welt voller Eleganz, Tradition und stiller Erhabenheit. Im 19. Jahrhundert auf einem älteren Adelsgut wiederaufgebaut, spiegelt es die raffinierte Schlichtheit der italienisch inspirierten neoklassizistischen Residenzen wider, die einst die Landschaft des Gers prägten. Geschwungene Treppen, beeindruckende Deckenhöhen, historische Kamine, originale architektonische Details und wunderschön proportionierte, lichtdurchflutete Empfangsräume tragen zu seiner zeitlosen Atmosphäre bei. Auf vier Ebenen bietet das Schloss großzügige und zugleich komfortable Wohnräume, die sich gleichermaßen für das Familienleben und elegante Empfänge eignen. Ein separates Gästehaus, ein ehemaliger Weinkeller und Stallungen vervollständigen das Ensemble, während das umliegende Gelände Privatsphäre, Ruhe und eine tiefe Verbundenheit mit der Landschaft bietet. Was dieses Schloss besonders reizvoll macht, ist seine menschliche Dimension – erhaben genug, um zu inspirieren, und doch intim genug, um ein echtes Zuhause zu bleiben, sorgsam erhalten und gestaltet, um bewohnt und nicht nur bewundert zu werden.



Auf vier Ebenen bietet das Schloss großzügige und dennoch komfortable Wohnräume, die sich gleichermaßen für Familienleben und elegante Empfänge eignen. Lage: Département Gers (32), Flughafen Toulouse 1 Std. 20 Min. Zwischen Fleurance und Lectoure in ruhiger, privater Umgebung.

Anfahrt: Am Rande eines Dorfes. Keine direkten Nachbarn, keine Sichtkontakte. Privat gelegen.

Innenbereich:
Erdgeschoss
• Eingangsbereich (54,9 m²): Originaltreppe, große Fenster, alter Fliesenboden, Tür zum Garten
• Wohnzimmer (30,4 m²): Parkettboden, Kaminofen, drei bodentiefe Fenster
• Arbeitszimmer (21,6 m²): Zugang zum Garten, Doppeltüren zum Wohnzimmer, Zierkamin
• Arbeitszimmer/Schlafzimmer im Erdgeschoss (12,1 m²): Parkettboden, zwei Einbauschränke
• Flur (2,9 m²)
• Duschbad/Gäste-WC (5 m²): Dusche und Waschbecken Separates WC
• Küchenbereich (36,4 m²): Drei miteinander verbundene, aber separate Bereiche – alte Küche, Ess-/Vorbereitungsbereich mit Kamin und moderne Einbauküche sowie Zugang zum Keller
• Esszimmer (29 m²): Fliesenboden, drei originale Holzschränke, Kamin mit Holzofen, Doppeltüren zur Eingangshalle

Erster Stock
• Flure: Nord-Süd (15,5 m²) und Ost-West (12,4 m²)
• Vorraum (8,4 m²) mit Parkettboden, Zugang zu:
• Hauptschlafzimmer (29,8 m²) mit Blick auf den Park, geschwungenen Wänden, Parkettboden und Zugang zu:

• Badezimmer en suite (6,75 m²) mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC und

• Ankleidezimmer (3,6 m²) mit Schrank und Flur (1,4 m²) mit Einbauschränken

• Duschbad mit Waschbecken (2,45 m²)

• Schlafzimmer (14 m²) mit zwei Fenstern und Parkettboden

• Schlafzimmer (11,9 m²) mit Schrank und Parkettboden

• Vorraum (8,3 m²) – kleines Schlafzimmer

• Ankleidezimmer (5,5 m²) mit viel Stauraum

• Schlafzimmer (29,4 m²) mit Parkblick, Parkettboden, Zierkamin mit Holzverkleidung und Schrank

• Schlafzimmer (21,8 m²) mit Wasseranschluss und Parkettboden

• Familienzimmer Badezimmer (12,6 m²): Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Holztreppe zum Dachboden

Zweites Obergeschoss
· Dachboden (140 m² Grundfläche): Vollständig isoliert, Velux-Fenster, Holzboden, Balken in ca. 1,20 m Höhe – ideal als Spielzimmer

Untergeschoss (Gartenebene):
· Eingang (10,8 m²) inklusive Treppe zur Küche
· Raum (9,6 m²) für Mülltonnen, Warmwasserbereiter etc.
· Sommerküche (27 m²): Alte Tomette-Fliesen, ausgestattet
· Abstellraum (21 m²)
· Spielzimmer (53 m²): Steinwände, Tomette-Fliesen, offen zu:
· Heimkino (20,5 m²): Steinwände, Tomette-Fliesen
· Heizraum (13,8 m²) Weissmann-Ölheizung, komplett saniert
· Weinkeller (14 m²)
· Massageraum mit Dusche und Waschbecken (9 m²)
· Waschküche (8,7 m²)
· Flur (11,6 m²)
· Fitnessraum (14,1 m²)
· WC (3,1 m²)

Ferienhaus: 164 m²
· Wohn-/Essbereich mit Küche (87,5 m²), offener Grundriss, Tomette-Fliesen, drei große Türen mit Blick auf den Park, Steintreppe
· Schlafzimmer (29,5 m²), Kathedralendecke, Holzbalken, Dusche und Waschbecken
· Badezimmer (5,3 m²), Badewanne mit Dusche, Waschbecken, Bidet, WC
· Zimmer (7,3 m²) – Kinderzimmer
· Schlafzimmer (13,75 m²) Balken, Blick vom Bett

· Treppenabsatz (21 m²) mit Platz für ein Bett

Außenbereich

· Ca. 1,55 ha gepflegter Garten rund ums Haus und 2,85 ha Wald
· Ehemalige Weinkellerei (Chai) auf zwei Ebenen – Erdgeschoss komplett leer und bereit für die Renovierung (Veranstaltungsraum), Obergeschoss derzeit als Lager genutzt – 140 m² pro Etage

· Kleiner Taubenschlag an der Weinkellerei
· Stallgebäude, derzeit für Traktoren genutzt Es besteht die Möglichkeit, 5/6 Pferdeboxen aufzustellen – 77 m² mit der Option auf ein Obergeschoss.
Zusätzliche Informationen:
• Klärgrube
• Grundsteuer 3230 € p.a. – diese Information wird benötigt
• Doppelverglasung in den Fenstern im Obergeschoss und einem Fenster im Erdgeschoss, jedoch nicht im gesamten Gebäude
• Dach und Dämmung des Schlosses wurden 2022 erneuert
• Dach des Ferienhauses wurde 2024 erneuert
• Dach des Gartenhäuschens wurde überarbeitet
• Zwei Brunnen – einer traditionell, einer unterirdisch

• Starlink-Internetanschluss
• DPE – E 215/E 68
• Brennstoffzentralheizung mit modernisiertem Weissmann-Heizkessel. Kaminöfen im Salon und Esszimmer. Offener, funktionsfähiger Kamin im Küchenbereich.

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch