Komfortables Landhaus in ruhiger Lage. Hier fühlt sich Nachhausekommen mühelos an. Dieses außergewöhnlich energieeffiziente Haus mit Energieeffizienzklasse A bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, freiem Blick und hohem Wohnkomfort. Ein Anwesen für alle, die Wert auf kompromisslose Qualität legen. Erwachen Sie mit weitem, beruhigendem Ausblick und umgeben von Natur. Ruhe und Weite prägen den Alltag, und wunderschöne Spazierwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür – ideal für Hundeliebhaber und Naturfreunde. Tagsüber lädt das Haus zum Entspannen ein. Lichtdurchflutete Räume, warme Materialien und eine einladende Atmosphäre erwarten Sie. Die geräumige Küche ist das Herzstück des Hauses und perfekt für lange, gemütliche Abende beim Kochen, Essen und angeregten Gesprächen. Einladende Lese- und Wohnzimmer laden zu ruhigen Momenten mit einem Buch oder einem Glas Wein ein. Charme, Komfort und hervorragende Energieeffizienz vereinen sich in diesem Haus, in dem sich alles rundum wohlfühlt. Wenn Sie ein perfekt gepflegtes Anwesen suchen, das Ruhe, einen traumhaften Ausblick und hohen Wohnkomfort bietet, dann ist dies vielleicht genau das Richtige für Sie……
Lage: Département Gers (32), Internationaler Flughafen in 1 Stunde 45 Minuten erreichbar. Geschäfte und Dienstleistungen in weniger als 7 km Entfernung.

Anfahrt: Ländliche Lage, umgeben von Weinbergen. Gelegen in einer Sackgasse, die nur einem weiteren Haus dient
Wohnfläche: 235 m²

Erdgeschoss
• Eingangsbereich mit Zugang zu Salon und Bibliothek (60,2 m²) mit Travertinboden, drei Fenstern und Deckenhöhen von 2,34 m und 3,75 m
• Gemütliches Fernsehzimmer (16,8 m²) mit Kaminofen und Bergblick
• Voll ausgestattete Wohnküche (42 m²) mit Kochinsel, Kaminofen und bodentiefen Glastüren zum Garten
• Waschküche (7,35 m²) mit Holzbalken und Zugang zum Garten
• Duschbad (4,4 m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
• Schlafzimmer (15,7 m²) mit Zugang zum Garten
• Schlafzimmer (16,2 m²) mit Gartenzugang, Holzbalken und hohen Decken
• Zweites Duschbad (4,5 m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
Erster Stock
• Hauptschlafzimmer (17,5 m²) mit Bergblick und Holzboden,
• privates Wohnzimmer (24,7 m²) und
• Duschbad (17,5 m²) mit großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie Blick auf die Küche.

Zusätzliche Informationen:
• Sehr gepflegt
• Kürzlich renoviert
• Komplett eingezäunter, ebener Garten mit Zugang zu Grünanlagen
• Vorschriftsmäßige Klärgrube
• Vorbereitete Anschlüsse für einen Swimmingpool
• Doppelverglasung
• Alarmanlage mit Rauchmeldern
• Glasfaseranschluss
• Brunnen und Obstbäume
• Parkplätze für 3-4 Autos
• Großes Gartenhaus Ausstattung
•       Neue, energieeffiziente Wärmepumpe kürzlich installiert
•       Hervorragende Energieeffizienzklasse A – DPE A50/A2
•       Da das Haus erst kürzlich fertiggestellt wurde, wird die Grundsteuer derzeit berechnet.

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch