Charmantes Haus mit Scheune, Swimmingpool und Panoramablick. In ruhiger Lage bietet dieses geräumige Landhaus die perfekte Kombination aus Komfort, Potenzial und ländlichem Charme, nur 5 Autominuten von der lebhaften Marktstadt Civray entfernt.

Das Anwesen verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, zwei davon praktischerweise im Erdgeschoss, ideal für Familien oder Gäste. Eine große Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und wird durch ein separates, gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, ca. 175 m² große Scheune, die vielseitig nutzbar ist – ob als Stellplatz für bis zu 5 Autos, Wohnmobil oder zum potenziellen Umbau in eine separate Wohneinheit (vorbehaltlich der Genehmigung).
Draußen bietet das Haus einen großen Garten mit herrlichem, weitem Blick über die Landschaft und schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Der Swimmingpool, der eine neue Poolfolie benötigt, ist ein fantastisches Highlight für den Sommer und verfügt über eine Wärmepumpe, die nur eine Saison genutzt wurde.

Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen dennoch in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Märkten und anderen Annehmlichkeiten im nahegelegenen Civray.

ERDGESCHOSS:
Küche/Esszimmer 24 m², Fliesenboden, Kaminofen
Wohnzimmer 32 m², Fliesenboden, Kaminofen
Schlafzimmer 16 m², Fliesenboden, Einbauschrank, Waschbecken
Schlafzimmer 12 m², Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, Einbauschrank
Duschbad 2 m², Fliesenboden, Dusche, Waschbecken
WC 1 m², Fliesenboden
Flur 4 m², Fliesenboden
Hauswirtschaftsraum 20 m², Fliesenboden und Weinkeller
Flur 5 m²

ERSTES OBERGESCHOSS:
Flur 6 m², Teppichboden
Schlafzimmer 20 m², Teppichboden, Dusche, Waschbecken, Dachfenster
WC 1 m², Teppichboden
Schlafzimmer 26 m², Teppichboden, Dusche, Waschbecken, Dachfenster Fenster
Zimmer/Dachboden 22 m², Holzboden

AUSSENBEREICH:
Garten mit herrlichem Blick ins Grüne
Scheune 175 m², Stellplätze für bis zu 5 Autos
Eingelassener Swimmingpool (Folie muss erneuert werden), Poolhaus 42 m², gefliest (Wärmepumpe zur Poolbeheizung vorhanden)
Grundstücksfläche: 4.306 m². Wohnfläche: 149 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 5. Wohnfläche: 32 m². Separate, möblierte Küche. Schlafzimmer: 4. Duschbad: 1. WC: 2. Garage: 1. Stellplätze: 5. Heizung: Holz.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch