Freistehendes Steinhaus mit Nebengebäuden – Dieses freistehende Steinhaus mit drei Schlafzimmern bietet außergewöhnliches Potenzial und verfügt über eine beeindruckende Auswahl an Nebengebäuden. Dazu gehören ein charmantes, renovierungsbedürftiges ehemaliges Steinhaus, eine große Scheune sowie eine geräumige, offene Halle, die Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Wohnwagen bietet.
Das Anwesen liegt in einem ruhigen Dorf im Süden des Departements Vienne und genießt eine herrliche ländliche Lage, ohne isoliert zu sein. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Obwohl das Haus von einigen Modernisierungsmaßnahmen profitieren würde, ist es im aktuellen Zustand sofort bewohnbar. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören ein modernes Duschbad und eine vor etwa drei Jahren installierte Pellet-Zentralheizung. Zudem verfügt das Haus über eine durchgehende Doppelverglasung und ein vorschriftsmäßiges Abwassersystem, sodass Sie sofort einziehen und gleichzeitig Ihr Renovierungsprojekt planen können.
Wohnbereich
Erdgeschoss

Eingangsbereich (5 m²) mit Fliesenboden.
Küche (21 m²) mit sichtbaren Deckenbalken und Kamin mit integriertem Holzofen.
Wohnzimmer (potenzielles Schlafzimmer, 15,5 m²) mit Fliesenboden und sichtbaren Deckenbalken.
Geräumiges Wohnzimmer (26 m²) mit Fliesenboden.
Büro/Abstellraum (6 m²) mit Holzboden.
Duschbad (5 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken.
Hauswirtschafts-/Heizungsraum (21,5 m²).

Obergeschoss

Flur (5,5 m²) mit Holzboden.
Schlafzimmer 1 (13 m²) mit Holzboden.
Schlafzimmer 2 (15 m²) mit Einbauschrank.
Schlafzimmer 3 (15,5 m²) mit Einbauschrank.
Modernes Familien-Duschbad (6 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken.

Außenbereich
Das Anwesen liegt in einem eingefriedeten Garten mit zwei Zufahrten (jeweils mit Doppeltor), die eine hervorragende Zufahrtsmöglichkeit für Fahrzeuge bieten.
Die umfangreichen Nebengebäude bieten enormen Spielraum für vielfältige Nutzungen – sei es als Lager, Werkstatt, für gewerbliche Zwecke oder für einen Umbau (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Dazu gehören:

Altes, renovierungsbedürftiges Steinhaus mit ca. 125 m² Grundfläche im Erdgeschoss (fünf Räume) sowie zwei Dachzimmern mit insgesamt rund 85 m². Bitte beachten Sie, dass dieses Gebäude derzeit nicht an Strom oder Wasser angeschlossen ist. Scheune mit ca. 150 m² und angrenzender Werkstatt (40 m²).
Zwei weitere Nebengebäude (28,5 m² und 30 m²).
Kleiner Lagerschuppen aus Stein.
Garage für ein Fahrzeug.
Unterirdischer Regenwassertank (Zisterne).

Eine Immobilie mit viel Charakter und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für alle, die ein Familienhaus mit großzügigen Nebengebäuden, ein Renovierungsprojekt oder Potenzial für zusätzlichen Wohnraum in ruhiger ländlicher Lage suchen. Grundstück: 2.375 m². Wohnfläche: 155 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 9. Wohnzimmerfläche: 26 m². Separate Küche. Schlafzimmer: 3. Duschbad: 1. WC: 2. Garagen: 1. Stellplätze: 1. Heizung: Holz.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch