Gut präsentiertes Dorfhaus mit 2 Schlafzimmern, Scheune und eingewachsenem Garten in idealer Lage nahe der historischen Stadt Confolens. Das Anwesen befindet sich im ruhigen Dorf Brillac und profitiert von einer idyllischen, ländlichen Umgebung mit einem praktischen Dorfladen in unmittelbarer Nähe. In Confolens finden Sie eine größere Auswahl an Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, einen Wochenmarkt und Spazierwege entlang der Vienne. Die kleine Stadt Availles-Limouzine, etwa 10 Minuten entfernt, bietet weitere Geschäfte und Dienstleistungen und schafft so eine ideale Balance zwischen ländlichem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs.

Dieses Reihenmittelhaus bietet großzügige und flexibel nutzbare Wohnräume auf mehreren miteinander verbundenen Ebenen. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht mehrere Zugänge zum Garten. Das Haus vereint moderne Annehmlichkeiten mit Elementen seiner ursprünglichen Bausubstanz, wie freiliegenden Balken und einer internen Verbindung zur angrenzenden Scheune.

Im Erdgeschoss führt der Haupteingang in ein gemütliches Wohnzimmer, das sich auch als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer eignet. Dieser Raum verfügt über einen Kaminofen, bemalte Holzbalken und eine Treppe, die ins Obergeschoss führt. Eine Tür verbindet ihn mit dem Ess-/Wohnzimmer, das ebenfalls einen Kaminofen und eine zweite Eingangstür zur Vorderseite des Hauses besitzt. Von hier aus gelangt man in die moderne Wohnküche mit Einbauschränken und einer Kochinsel, die geschickt um einen originalen Stützbalken herum gestaltet wurde. Ein Abstellschrank beherbergt den Warmwasserspeicher, und es gibt ein separates WC.

Eine Tür von der Küche führt in einen angrenzenden Bereich, der mehr vom ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt hat und über einen internen Zugang zum Untergeschoss der Scheune verfügt, die derzeit als Garage und Lagerraum genutzt wird. Eine zweite Treppe führt von hier nach oben in den Garten.

Die Haupttreppe vom Wohnzimmer im Erdgeschoss führt hinauf in ein helles Wohnzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Ein kleiner Flur führt zu einem Doppelschlafzimmer und einem großen Familienbad. Dahinter öffnet sich ein Ankleidebereich zu einem teilweise ausgebauten Raum, der mehrere Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Von hier aus gelangt man in das zweite Doppelzimmer mit Kaminofen und eigenem Zugang zum Garten.

Die zweite Treppe neben der Küche führt ebenfalls in den Garten und bietet einen weiteren Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Sie öffnet sich außerdem zum großen Dachgeschoss der Scheune, wo bereits mit dem Ausbau zu weiterem Wohnraum begonnen wurde (Baugenehmigungsstatus unbekannt). Dieser großzügige Bereich wird derzeit als Lagerraum genutzt und verfügt über eine zweite Tür, die zurück in den teilweise ausgebauten Raum führt. Eine weitere Treppe führt zu einem Dachboden/Mezzanin, der ebenfalls als Lagerraum dient und den Blick auf den darunterliegenden Durchgang freigibt.

Das Anwesen verfügt über einen großen, eingewachsenen Garten mit einer kleinen Terrasse, Rasenflächen und einer Vielzahl von alten Bäumen und Sträuchern.

(6,36 % Gebühren inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Haus auf einem 1403 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 145 m² im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Aufteilung: 7 Zimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch