Charmant dorpshuis met zwembad en schuur. EXCLUSIEF BIJ BEAUX VILLAGES! Deze aantrekkelijke cottage met 2 slaapkamers, verscholen net buiten het dorpsplein met zijn kruidenierswinkel/bar en restaurant met Michelinster, beschikt over een ommuurde tuin met zwembad.

De voordeur geeft toegang tot een ruime woonkamer (29 m²) met tegelvloer, plafond met zichtbare balken, een stenen muur, een fraaie Charentaise open haard en de originele stenen moestuin. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Aan de achterzijde van de kamer leidt een brede doorgang naar de keuken (5,4 m x 2 m = 11 m²) met tegelvloer, plafond met zichtbare balken en diverse inbouwkeukenmeubels.

Eerste verdieping -
Een houten trap leidt vanuit de keuken naar de overloop op de eerste verdieping, vanwaar twee slaapkamers (13 m² en 9,5 m²) bereikbaar zijn, beide met inbouwkasten en plafond met zichtbare balken. Grenzend aan de grote slaapkamer bevindt zich een en-suite badkamer met douche, wastafel, bidet en toilet.

Ook op de overloop is een badkamer (bad, wastafel en toilet) bereikbaar.

Buiten -
Aan de voorzijde van het huis is een charmant terrasje op het zuiden - ideaal voor een kop koffie en croissants in de ochtend.

Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot een klein pad, aan de andere kant waarvan een ommuurde tuin ligt. In deze tuin bevindt zich een zwembad en een groot terras. Dit is tevens een fantastische buitenruimte om te entertainen.

Bijgebouw -
Aan het einde van een smal straatje bevindt zich een bijgebouw/garage (circa 35 m²) dat mogelijkheden biedt voor verdere ontwikkeling (onder voorbehoud van de benodigde bouwvergunningen). Er is eerder al een vergunning verleend voor boogvormige garagedeuren met een raam erboven.

Samenvatting -
Dit is een fantastische woning op een prachtige locatie - het bekende restaurant ligt op minder dan een minuut lopen en de supermarkt en de rivier de Charente liggen op slechts een paar minuten lopen. Het marktstadje Jarnac ligt op slechts 4 km afstand en het historische stadje Cognac en de golfbaan zijn beide op ongeveer 10 minuten rijden te bereiken.

Prijs inclusief makelaarskosten: € 165.000
Prijs exclusief makelaarskosten: € 152.778
Koperscommissie, inclusief btw: 8%

Haus mit einem Grundstück von 194 qm und einem Schwimmbad. Anordnung: 3 Räume, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Wohnfläche von 75 qm.

Beaux Villages Immobilier
Telefon: +33 (0)5 56 71 36 59
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch