Charaktervolles Anwesen mit 4 Schlafzimmern in der Nähe von Bergerac. Charmantes, renoviertes Weingut mit Garten und Panoramablick bei Bergerac.
Eingebettet in einen ruhigen Weiler an den begehrten Hängen mit Blick auf Bergerac, vereint dieses wunderschön renovierte ehemalige Weingut authentischen Charme mit modernem Komfort. Mit flexibler Raumaufteilung, hellen Innenräumen und ländlichem Flair ist dieses einzigartige Haus ideal als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage in der Dordogne.

Das Anwesen wurde sorgfältig modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Es bietet geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereiche, die ganzjährig komfortables Wohnen ermöglichen. Das erhöhte Erdgeschoss umfasst ein verglastes Esszimmer mit viel Tageslicht, ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Kathedraldecke, eine moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC.

Im Obergeschoss führt eine charmante Galerie zu einem charaktervollen Arbeitszimmer mit freiliegenden Originalbalken – der perfekte Ort zum Homeoffice oder zum Lesen.

Das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten mit einem einladenden Empfangsbereich, einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern mit Gartenzugang (eines davon mit eigenem Duschbad), einem separaten Familienbad und einer Werkstatt – ideal für Gäste, die erweiterte Familie oder als separate Wohneinheit (Gîte – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Der angelegte Garten bietet ausreichend Parkplätze, großzügigen Außenbereich und eine große Terrasse, die sich perfekt zum Essen und Entspannen im Freien eignet und die ruhige Umgebung perfekt widerspiegelt. Ein traditioneller Brunnen versorgt den Garten mit Wasser.

Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören Doppelverglasung, eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie Fußbodenheizung, die ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz gewährleisten.

In idealer Lage, nur wenige Minuten von der lebhaften Stadt Bergerac, renommierten Weingütern, lokalen Märkten und Verkehrsanbindungen entfernt, bietet dieses charmante Anwesen in der Dordogne eine seltene Gelegenheit, das Beste des französischen Landlebens zu genießen.

Preisgeld inklusive: 360.400€
Exklusiver Honorarpreis: 340.000 €
6 % TTC als Honorar für den Erwerber

Haus mit einem Grundstück von 785 qm. Anordnung: 7 Räume, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Wohnfläche von 220 qm. Heizung auf Elektrizität.

Beaux Villages Immobilier
Telefon: +33 (0)5 56 71 36 59
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch