Außergewöhnliches, modernes Wohnhaus östlich von Bergerac. Dieses makellose, moderne Haus liegt unweit des Zentrums von Bergerac und vereint hochwertige Ausstattung, Liebe zum Detail und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das 2022 erbaute Objekt präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verfügt noch über die verbleibenden Baugarantien sowie eine hervorragende Energieeffizienzklasse (DPE-Wert A).

Schon beim Betreten fällt die hochwertige Ausführung ins Auge. Das gesamte Haus besticht durch ein geschmackvolles Ambiente; elegante, cremefarbene Bodenfliesen sorgen für eine harmonische, zurückhaltende und moderne Optik.

Der großzügige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und umfasst einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie eine voll ausgestattete, moderne Küche. Dank der großzügigen Raumaufteilung und des hervorragenden Lichteinfalls eignet sich dieser Bereich ideal sowohl für den entspannten Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte.

Es stehen vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit eigenem Bad (En-suite): eines mit Badewanne und separater Dusche, das andere mit Duschbad. Ein weiteres Gästebad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher. Die Eingangshalle ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, und ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für weiteren Nutzen im Alltag.

Für ganzjährigen Komfort sorgt ein unauffälliges, kanalisiertes Heiz- und Kühlsystem (reversible Wärmepumpe) von Thermador Dynamic. Es gewährleistet eine effiziente Temperierung des gesamten Hauses, ohne die klare, aufgeräumte Ästhetik der Innenräume zu beeinträchtigen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Eine Zufahrt mit elektrischem Tor führt zu großzügigen Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge; daneben befindet sich ein separates Fußgängertor. Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, ergänzt durch Kiesbereiche im vorderen Teil, und lässt sich vollständig umrunden.

Der 10 x 5 Meter große Salzwasserpool wird durch eine herrliche Terrasse ergänzt, die einen einladenden Rahmen für Mahlzeiten im Freien, gesellige Stunden und Entspannung bietet. Eine weitere Terrasse auf der Rückseite des Hauses schafft zusätzlichen Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Ein eigener Pool-Sanitärbereich mit Dusche und WC sorgt für hohen Komfort, während ein selbstregulierendes System die Wartung des Pools erleichtert.

Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist nicht direkt einsehbar. Eine integrierte Garage mit elektrischem Tor bietet zudem den praktischen Vorteil eines direkten Zugangs zum Wohnbereich. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine makellose, bezugsfertige und moderne Immobilie zu erwerben, bei der Qualität, Komfort und Liebe zum Detail in jedem Bereich spürbar sind. Das hervorragend gepflegte Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und vereint eine ausgezeichnete Energieeffizienz, großzügige Wohnbereiche im Innen- und Außenbereich sowie eine äußerst günstige Lage in der Nähe von Bergerac.

Das Zentrum von Bergerac ist leicht zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Bars. Auch die Anreise gestaltet sich dank der guten Anbindung an den Flughafen und den Bahnhof von Bergerac unkompliziert. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz, als pflegeleichter Zweitwohnsitz oder als hochwertige Ferienimmobilie.

Ein wunderschönes Haus, das Privatsphäre, Komfort, pflegeleichtes Wohnen und eine erstklassige Ausstattung bietet.

Preis inklusive Maklergebühren: 583.000 €
Preis exklusive Maklergebühren: 550.000 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.): 6 %

Haus mit einem Grundstück von 1065 qm und einem Schwimmbad. Anordnung: 6 Räume, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Wohnfläche von 170 qm.

Beaux Villages Immobilier
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