Atemberaubendes Landgut mit Steinhaus, umgebauter Scheune, Swimmingpool und über 4 Hektar Land. Gelegen im Département Lot-et-Garonne, nur wenige Minuten von einem charmanten Dorf mit Geschäften des täglichen Bedarfs, 25 Minuten von Villeneuve-sur-Lot und 30 Minuten von Agen (TGV-Bahnhof) entfernt, bietet dieses prächtige Anwesen ein außergewöhnliches Wohnumfeld: atemberaubende Ausblicke über das Tal, absolute Ruhe und mehrere Gebäude in exzellentem Zustand, eingebettet in ein über 4 Hektar großes Grundstück.

Das Haupthaus – 145 m² voller Charme und Licht
Dieses wunderschöne, komplett restaurierte, ebenerdige Steinhaus verzaubert vom ersten Moment an. Der großzügige, 70 m² große Wohnbereich, lichtdurchflutet dank eines großen Erkerfensters mit Panoramablick, beherbergt eine Einbauküche und eine Gas-Fußbodenheizung. Der Schlafbereich umfasst: 3 geräumige Schlafzimmer (12 m², 14 m² und 25 m², teilweise mit Waschbecken), 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Außenbereich
Das Haus verfügt über eine herrliche überdachte Terrasse mit Sommerküche, ideal für laue Sommerabende. Ein angrenzendes Nebengebäude beherbergt die teilweise restaurierte ehemalige Bäckerei mit einem fertigen Duschbad und zwei weiteren Räumen, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Etwas höher gelegen bieten der Swimmingpool und seine Terrasse einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Die umgebaute Scheune – 180 m²
Diese große Scheune wurde komplett renoviert, inklusive Dach, und bietet nun: einen Entspannungsbereich, eine Werkstatt, ein kleines separates Gästehaus mit Duschbad (ideal für Gäste oder für den Tourismus) sowie mehrere Markisen (vorne und hinten) für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen – über 4 Hektar
Das Anwesen umfasst einen Landschaftsgarten, ein Waldstück und eine umzäunte Wiese am Eingang, ideal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Projekte.

Eine seltene Gelegenheit
Ein harmonisches Anwesen mit großzügigen Zimmern, geschützter Umgebung und idealer Lage: dorfnah und dennoch absolut ruhig. Perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder für ein Tourismusprojekt.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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