Charmantes Haus mit 5 Schlafzimmern und Grundstück, nur 6 Minuten von Aunac-sur-Charente entfernt. Treten Sie ein in dieses wunderschön präsentierte Anwesen mit Charakter, in dem ursprünglicher Charme auf modernes, offenes Wohnen trifft.
Im Innenbereich besticht der großzügige Wohnraum durch freiliegende Steinwände und Holzbalken, die rustikale Authentizität mit Alltagskomfort verbinden. Das Haus eignet sich hervorragend für das Familienleben und gesellige Stunden; ein Holzofen sorgt an kühlen Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich geräumige Schlafzimmer, die Komfort und Privatsphäre bieten – darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, dem perfekten Ort für den Morgenkaffee, von wo aus eine Treppe direkt hinunter zur Scheune führt.
Im Außenbereich bieten der Innenhof und der geschlossene Garten Ruhe und vielfältige Möglichkeiten. Es gibt reichlich Platz zum Entspannen, für gesellige Treffen oder sogar für den eigenen Gemüseanbau – ideal für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Ein wahrhaft einladendes Zuhause voller Charme und Charakter.
Gegenüber befindet sich zudem ein unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.271 m². Anschlüsse für Strom und Wasser sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (derzeit ohne Zähler). Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.
Das Gebäude muss auf dem Grundstück mit der Nummer ... errichtet werden. Objekt mit einer Fläche von 310 m²
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (43 m²): Fliesenboden, 9-kW-Holzofen, Einbauküche, sichtbares Mauerwerk
- Eingangsbereich (15 m²): Kastanienholz-Parkett
- Badezimmer (5 m²): Fliesenboden, Dusche, Lüftungssystem (VMC), Waschbecken, WC
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer (8,8 m²): Parkettboden
- Schlafzimmer (11 m²): Parkettboden
- Flur (9 m²): Fliesenboden
Obergeschoss:
- Schlafzimmer (18 m²): Kastanienholz-Parkett, Tür zum gefliesten Balkon mit Blick auf den Innenhof
- Flur/Galerie (14 m²): Parkettboden, 2 Dachfenster (Velux)
- Badezimmer (8 m²): Fliesenboden, Badewanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
- Schlafzimmer (11,5 m²): Parkettboden
- Schlafzimmer (22 m²): Parkettboden, sichtbare Deckenbalken
Außenbereich:
- Angrenzende Scheune/Halle: Treppe zum Balkon
- Innenhof mit Tor: Wasseranschluss
- Waschbereich: Wasser- und Stromanschluss
- Abstellraum
- 2 kleine Nebengebäude, ideal als Hühnerstall geeignet
- Werkstatt: Betonboden, Wasser- und Stromanschluss
- Eingezäunter Garten
- Grundstücksfläche
Gesamtgrundstücksfläche: 2.106 m². Wohnfläche: 168 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 6. Fläche des Wohnbereichs: 43 m². Separate Einbauküche. Schlafzimmer: 5. Duschbäder: 1. WC: 2. Heizung: Elektroheizung.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch