Wassermühle und bürgerliches Wohnhaus.
Große Mühle, ca. 330 m², auf drei leeren Ebenen. Eine Turbine befindet sich in einem angrenzenden, 55 m² großen Bereich auf zwei Ebenen.
Das Kraftwerk ist mit einem 70-kW-Asynchrongenerator ausgestattet. Es wurde in den 2000er-Jahren an das EDF-Netz angeschlossen und produziert derzeit keinen Strom.

Wir erwägen eine Vermietung, sind aber noch nicht ganz überzeugt. Die Investition stünde in keinem Verhältnis zu den üblichen Mieteinnahmen. Das Gebäude ist wasserdicht und kann daher ohne Nachteile im jetzigen Zustand bleiben – bis sich unerwartete Entwicklungen ergeben: Sportanlagen, Künstlerateliers etc. Ein Vorteil wäre bereits die Sicherstellung der Energie-Selbstversorgung des Wohnhauses sowie die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge in der Garage aufzuladen. Dies ist ein bedeutender Vorteil. Überschüssiger Strom könnte entweder vermietet oder an Nachbargebäude verkauft werden, da sich die Mühle im Herzen des Dorfes befindet. Großes, gut erhaltenes Einfamilienhaus (125 m²) auf vier Ebenen: Keller, Hochparterre, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Sehr traditionelle Raumaufteilung (Pläne vorhanden).
Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Duschbad und WC.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.
Fenster und Haustür sind aus doppelt verglastem Holz.
Das Haus wird mit Öl beheizt und verfügt noch nicht über eine Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energien.
Zwei separate Eingänge in einem charmanten, geschlossenen und erhöhten Innenhof mitten im Fluss.
Nebengebäude (65 m²) und überdachte Terrasse.
Grundstücksfläche: 1400 m²

Energieausweis: F; F (Treibhausgasemissionen). Der 39-seitige Energieausweis ist recht amüsant. Die Empfehlungen des Gutachters würden eine Verbesserung der Energieeffizienz ermöglichen – allerdings nur durch teure Dämmarbeiten … und das, obwohl die Turbine in der Mühle außer Betrieb ist!

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Philippe BENOIST Consultant Eau & Forêts
Telefon: +33 (0)6 13 54 42 65
Man spricht: Französisch