Außergewöhnliches Anwesen mit Potenzial für das Gastgewerbe. Gelegen auf einem über 6 Hektar großen, wunderschön angelegten Gelände mit Obstgärten, Wiesen und Wäldern, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Kombination aus familiärem Wohnkomfort, Potenzial für den Gastgewerbebetrieb und einem wunderbar ruhigen Lebensstil. Das elegante Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert ist lichtdurchflutet und besticht durch großzügige Räumlichkeiten. Als einladendes Familienheim konzipiert, verfügt es über beeindruckende Empfangsräume und sechs komfortable Schlafzimmer. Während das Haus stets sorgfältig gepflegt wurde, könnten bestimmte Bereiche – insbesondere die Küche – von einer behutsamen Modernisierung profitieren; dies ermöglicht es künftigen Eigentümern, ihren eigenen Stil einzubringen und gleichzeitig den Charakter und Charme des Hauses zu bewahren. Die das Herrenhaus umgebenden Gästeunterkünfte wurden auf hohem Niveau renoviert und bieten einen hervorragenden Rahmen für die Unterbringung von Familie, Freunden oder zahlenden Gästen. Eine Auswahl an Gästesuiten, Cottages und Veranstaltungsräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gastronomie, Retreats oder Events. Zu den beeindruckenden Nebengebäuden gehört eine markante Scheune mit Glasfront und kathedralenartiger Deckenhöhe sowie mehrere überdachte Bereiche für gesellige Zusammenkünfte, die sich ideal für Seminare, Wellness-Retreats, Workshops oder private Feiern eignen. Ein ruhiges und vielseitiges Anwesen, das Eleganz, Komfort und Gastfreundschaft in einem außergewöhnlichen Ambiente vereint. Lage: Département Tarn-et-Garonne (82), internationaler Flughafen Toulouse in 54 Minuten erreichbar. Gelegen am Ortsrand eines Dorfes, sehr ruhig und ländlich, umgeben von Wäldern und freier Natur.

Zugang: Über eine ruhige Landstraße, private Zufahrt zum Anwesen, Privatparkplätze für mehr als 12 Fahrzeuge sowie Behindertenparkplätze. Keine direkten Nachbarn, keine unmittelbare Einsicht von außen. Innenbereich:
Haupthaus – Erdgeschoss
· Eingangsbereich (14 m²): Boden aus poliertem Beton mit Backsteinelementen, historische Treppe
· Wohnzimmer (55,2 m²): Doppeltüren zum Eingangsbereich, großer Kamineinsatz, Blockparkettboden, Türen zum Vorgarten
· Büro (15,7 m²)
· WC (2,4 m²) mit Waschbecken
· Esszimmer (22,7 m²): offen zur Küche, Holzofen, Tür zur Garderobe
· Küche (18 m²): französischer Landhausstil, Tür zum Garten
· Garderobe (12,5 m²): Verbindung zum Hotelbereich und nach draußen
· Abstellraum/Waschküche des Haupthauses (19,9 m²)

Haupthaus – Obergeschoss
· Schlafzimmer (17 m²): neue doppelt verglaste Fenster, Übergang zum Garten, eigenes Bad (5,8 m²) mit Dusche, Waschbecken, WC und Warmwasserbereiter für das Haus
· Schlafzimmer (14 m²): mit Aussicht, Holzboden, eigenes Bad (3,15 m²) mit Dusche & Waschbecken
· Ankleide/Schrankraum (1 m²)
· Schlafzimmer (16 m²): zur Gartenseite, eigenes Bad (2,55 m²) mit Dusche & Waschbecken
· Wäscheschrank (1,7 m²)
· WC (3,7 m²): originale schwarz-weiße Fliesen
· Schlafzimmer (9,6 m²): einfach verglast, renovierungsbedürftig
· Schlafzimmer (11,4 m²): zur Straßenseite, doppelt verglast
· Schlafzimmer (15,8 m²): mit Zugang zum Familienbad (7 m²) mit Badewanne (inkl. Dusche) & Doppelwaschbecken

Haupthaus – Dachgeschoss
· Lagerfläche (ca. 45 m²)
· Zimmer (32 m²): mit Heizung, Elektrik und Dachfenstern (Velux) Gästeunterkünfte
· 12 Zimmer mit eigenem Bad, geschmackvoll eingerichtet und – soweit möglich – mit natürlichen Materialien ausgestattet. Das Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen. 11 Zimmer werden derzeit als Gästezimmer genutzt und verfügen über eine Vier-Sterne-Klassifizierung. Ein Zimmer, das die Mindestgröße von 14 m² unterschreitet, dient als Personalzimmer. Ein Zimmer ist rollstuhlgerecht.
· Das Hotel bietet zudem:
Speisesaal (51,8 m²) mit geschliffenem Betonboden und Glastüren, die zu einem überdachten Sitzbereich (25 m²) führen
Profiküche (19 m²) mit Zugang zum Garten
Vorratsraum (4 m²) mit zwei Warmwasserbereitern für das Hotel
Empfangsbereich (12,2 m²) mit technischer Ausstattung
WC (2,8 m²)
Waschküche (20 m²)
Heizungsraum (20,4 m²) mit Pelletheizung, die auch mit Scheitholz (aus eigenem Baumbestand) betrieben werden kann

· Taubenturm (Pigeonnier) mit ca. 8 m² Grundfläche pro Etage; im Erdgeschoss befindet sich ein Massageraum, im Obergeschoss eine Bibliothek.

Außenbereich
· 5,82 Hektar Grundstück mit Waldflächen, Kiwisträuchern sowie Kirsch-, Walnuss- und Feigenbäumen
· Salzwasser-Swimmingpool in sehr gutem Zustand mit unterschiedlichen Tiefen (1 m, 1,5 m, 2 m) und den Maßen 13 m x 4,5 m; geflieste Umrandung mit Übergang zu einer 125 m² großen überdachten Terrasse in einer historischen Scheune
· Zwei Klärgruben: eine für das Hotel, eine für das Wohnhaus. Die Kläranlage des Hotels entspricht den geltenden Vorschriften.
· Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 70 m² – derzeit genutzt als Schuppen, abschließbarer Lagerraum, Behindertenparkplatz und Unterbringung der Pooltechnik. Ausbaupotenzial für ein Obergeschoss vorhanden; Umbau möglich. · Parkplatz für mehr als 12 Fahrzeuge. Zwei ausgewiesene Behindertenparkplätze in der Nähe der Unterkunft.

Zusätzliche Informationen:
· Das Hotel verfügt über eine Doppelverglasung; auch Teile des Haupthauses sind doppelt verglast.
· Glasfaseranschluss vorhanden.
· Pellet-Zentralheizung sowie Holzöfen im Salon und im Esszimmer des Haupthauses.
· Energieeffizienzklasse (DPE): E (314) / B (9).
· Dächer in gutem Zustand.

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch