Charaktervolles Anwesen mit Gäste-Suiten und Bar/Restaurant auf einem 4.316 m² großen Grundstück. Zwischen Ruffec und Sauzé-Vaussais gelegen, bietet dieses stattliche Familienhaus außergewöhnliche Vielseitigkeit und großes Potenzial.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als geräumiger privater Wohnsitz, bietet aber auch ausgezeichnete Möglichkeiten für den Betrieb eines Bed & Breakfast, von Gäste-Studios oder sogar für die Fortführung eines erfolgreichen Bar- und Restaurantbetriebs mit Unterkunftsmöglichkeiten vor Ort.
Im Innenbereich verfügt das Haus über drei großzügige Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad (en suite), was Gästen wie Familienmitgliedern gleichermaßen Komfort und Privatsphäre bietet. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer in einem angebauten Nebengebäude. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen ließe sich dieser Bereich leicht in eine völlig eigenständige Mieteinheit umwandeln, was weiteres Einkommenspotenzial eröffnet.
Dank der flexiblen Raumaufteilung, des großzügigen Außenbereichs und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen der Poitou-Charentes dar.
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich (15 m²): Fliesenboden
Wohnzimmer (44 m²): Fliesenboden, Holzofen
Esszimmer (38 m²): Holzboden, Holzofen
Küche (22 m²): Vinylboden
Vorbereitungsküche/Hauswirtschaftsraum (14 m²): Fliesenboden
Zwei Abstellräume (9 m² und 6 m²): Fliesenboden
Flur (4 m²): Vinylboden, Zugang zum Weinkeller (38 m² mit Naturboden)
Zwei WCs (5 m² und 2 m²): Vinylboden, Waschbecken
OBERGESCHOSS:
Flur/Treppenabsatz (6 m²): Teppichboden
Schlafzimmer (32 m²): Teppichboden; eigenes Duschbad (4 m²): Laminatboden, Waschbecken, Dusche; WC (2 m²): Laminatboden, Waschbecken
Schlafzimmer (14 m²): Teppichboden; eigenes Duschbad (4 m²): Vinylboden, WC, Waschbecken, Dusche
Schlafzimmer (25 m²): Teppichboden; Angrenzendes Duschbad (4,5 m²): Laminatboden, Dusche, WC, Waschbecken
Zimmer (14 m²): Holzboden
Wohnzimmer (34 m²): Holzboden, Pelletofen; Badezimmer (5 m²): Holzboden, Badewanne, WC, Waschbecken
Schlafzimmer (14 m²): Holzboden
DACHGESCHOSS:
Ausbaubarer Bereich (Zugang über eine Treppe vom Flur), Fenster bereits vorhanden
AUSSENBEREICH:
Großer Hof vor dem Haus mit Brunnen, reichlich Parkmöglichkeiten, Garten hinter dem Haus, offene Scheune, Sommerbar, Lagerhalle
Grundstücksfläche: 4.316 m². Wohnfläche: 342 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 8. Wohnzimmerfläche: 44 m². Separate, ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 4. Duschbäder: 1. WCs: 6. Heizung: Elektro.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch