Großzügig renoviertes Anwesen mit Vermietungspotenzial, nur wenige Minuten von Carcassonne entfernt. Einzigartige Lage, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum und Flughafen Carcassonne entfernt. Ruhige, idyllische Umgebung mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten, privaten Außenbereichen und herrlicher Aussicht. Im malerischen Dorf Preixan mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein kleiner Supermarkt.

Sie haben die Wahl: Nutzen Sie dieses Anwesen als Ihr neues Familienhaus – 8 Schlafzimmer! Oder nutzen Sie die Option für ein kleines Unternehmen: Mehrfamilienhaus (bisher vermietet/Zimmervermietung); nur wenige Minuten von der UNESCO-Welterbestadt Carcassonne entfernt.

Das Haupthaus ist derzeit in 3 separate Wohneinheiten unterteilt (leicht wieder in ein Einfamilienhaus umwandelbar). Die 3 Apartments sind:

Apartment 1: Zugang von der Vorderseite des Hauses (Straßenebene), offene, voll ausgestattete Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen; 2 Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC; 2 Abstellräume.

Apartment 2: Auf der Rückseite des Hauses gelegen, mit Gartenblick. Es gibt einen großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem Kaminofen. Vom Flur aus gelangt man zu drei Schlafzimmern und zwei Duschbädern mit WC. Direkter Zugang zur privaten Terrasse und zum Garten.

Wohnung 3: Diese zweistöckige Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses und bietet ebenfalls Blick auf die Terrassen und den Garten sowie Zugang zu diesen. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und eine Treppe, die zu drei Schlafzimmern und einem Duschbad mit WC führt.

Im Garten hinter dem Haus befinden sich vier Hütten mit jeweils eigenem Außenbereich, die sich für die Mehrfachbelegung oder den Umbau zu einem Atelier/Arbeitsraum eignen, sowie ein Duschgebäude mit drei Duschen, drei Waschbecken und zwei WCs. (Möglicherweise wird hier ein Glampingplatz eingerichtet oder es werden zusätzliche Einnahmen generiert.)

Das Anwesen wurde umfassend renoviert und verfügt über Doppelverglasung, elektrische Heizkörper und Kaminöfen sowie einen Energieausweis der Energieeffizienzklasse B.

Garten und Nebengebäude; Ideal für Lagerung oder Bebauung (vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen). Platz für einen Pool ist vorhanden (ebenfalls vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Dieses charmante Anwesen mit Charakter, ehemals Teil eines Weinguts, bietet Potenzial für Einkommen und Gewerbe, da es zuvor als Gästehaus genutzt wurde (ein zukünftiger Eigentümer muss gegebenenfalls die erforderlichen Genehmigungen und die Gewerbeanmeldung erneut beantragen).

Hinter dem Hüttenbereich befindet sich zusätzliches Land, ideal für weitere Bebauung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) – es handelt sich um bebaubares Land mit separater Zufahrt.

Das Dorf verfügt über einen Supermarkt, eine Grundschule, eine Post und einen Friseursalon und ist nur eine kurze Autofahrt von der Stadt Carcassonne mit all ihren Annehmlichkeiten entfernt.

Wunderschöne Lage, um diesen geschichtsträchtigen Teil Frankreichs zu genießen; perfekt zum Wandern, Radfahren und Erkunden. Umgeben von Hügeln, Schlössern und Weinbergen sowie Badeseen und nur 45 Autominuten von der Küste entfernt.

Der internationale Flughafen Carcassonne ist ca. 15 Minuten entfernt. Gute Anbindung an Züge, Autobahn und den internationalen Flughafen Toulouse.

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Preis inkl. Maklergebühren: 349.000 €
Preis exkl. Maklergebühren: 329.246 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.): 6 %

Haus mit einem Grundstück von 1876 qm. Anordnung: 13 Räume, 8 Schlafzimmer, 7 Badezimmer und eine Wohnfläche von 245 qm. Heizung auf Elektrizität.

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