Charmantes Landhaus mit Gästehaus, Studio und beheiztem Pool bei Mansle. Nur wenige Minuten von Mansle 16230 entfernt erwartet Sie dieses charmante Anwesen mit Charakter – ideal für ein ruhiges Landleben oder ein Ferienprojekt.
Hinter der authentischen Fassade bietet das Haupthaus großzügige Wohnräume und eine warme Atmosphäre, die freiliegende Holzbalken, Natursteinelemente und modernen Komfort harmonisch vereint. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie sich willkommen fühlen. Die geräumige, voll ausgestattete Küche mit Kaminofen lädt zum geselligen Beisammensein und geselligen Abenden ein, während das große, 32 m² große Wohnzimmer, ebenfalls mit Kaminofen ausgestattet, gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit verspricht. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon en suite) und ein Ankleidezimmer – eine praktische und angenehme Raumaufteilung für Familien.
Neben dem Haupthaus umfasst das Anwesen ein separates Gästehaus mit einem Schlafzimmer, das komplett ausgestattet ist und über einen eigenen Wohnbereich sowie einen Kaminofen verfügt – perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Ein separates Studio erweitert das Anwesen und bietet zusätzliche Flexibilität.
Der Charme setzt sich im Außenbereich mit einem großen, privaten Garten fort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Genießen Sie zwei abgeschiedene Terrassen, einen beheizten Swimmingpool (8 x 4 m), einen traditionellen Brotbackofen, eine Werkstatt mit Stromanschluss, ein Gewächshaus und eine kleine Scheune.
Dieses seltene Anwesen vereint Komfort, Charakter und Potenzial in einer grünen und ruhigen Umgebung in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten.
Eine ideale Gelegenheit, einen Hauptwohnsitz mit einem Tourismusbetrieb zu kombinieren oder einfach einen außergewöhnlichen Lebensstil zu genießen.

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich (7 m²): Gefliester Boden, Sichtmauerwerk, Balken und Einbauschrank.
Einbauküche (21 m²): Gefliester Boden, Kaminofen, Balken.
Hauswirtschaftsraum (4 m²): Gefliester Boden.
WC (4 m²): Gefliester Boden.
Wintergarten (6 m²): Gefliester Boden.
Wohnzimmer (32 m²): Gefliester Boden, Kaminofen, Balken.

ERSTES OBERGESCHOSS
Flur (7 m²): Holzboden und Holzbalken.
Schlafzimmer 1 (13 m²): Holzboden und Holzbalken.
Schlafzimmer 2 (14 m²): Holzboden und Waschbecken.
Duschbad (6 m²): Gefliester Boden, WC, Dusche, Waschbecken und Holzbalken.
Schlafzimmer 3 (12 m²): Laminatboden.
Ankleidezimmer (3 m²): Laminatboden.
Badezimmer en suite (5 m²): Badewanne, WC, Waschbecken und Holzbalken.
Dachboden mit Fenstern, Zugang über eine Dachluke.

GÄSTEHAUS
Das Gästehaus verfügt über einen Kaminofen und eine elektrische Heizung und umfasst:
Wohnzimmer (24 m²): Gefliester Boden, Einbauküche, Kaminofen und sichtbare Holzbalken.
Schlafzimmer (19 m²): Teppichboden und Holzbalken.

Badezimmer (3 m²): Laminatboden, Dusche, Waschbecken und WC.

STUDIO
Wohn-/Schlafzimmer (14 m²): Teppichboden.
Schlafzimmer (7 m²): Teppichboden mit Einbauschrank.

AUSSENBEREICH
Der Garten ist groß und uneinsehbar und verfügt über zwei geschützte Terrassen.
Zum Grundstück gehören außerdem: ein beheizter Swimmingpool (8 x 4 m), ein Brotbackofen, eine Werkstatt/ein Büro (8 m²) mit Stromanschluss, ein Gewächshaus und eine kleine Scheune.
Grundstück: 2355 m². Wohnfläche: 178 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 6. Wohnfläche: 32 m². Separate und ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 4. Duschbad: 1. WC: 4. Heizung: Ölheizung.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch