Beeindruckendes Steinhaus mit 9 Schlafzimmern, Pool und Gästehaus. Außergewöhnliches Anwesen mit 9 Schlafzimmern, etabliertem Gästehausbetrieb und hervorragendem Potenzial.
In der malerischen Landschaft südlich von Deux-Sèvres gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen und lokalen Marktstädten, bietet dieses beeindruckende Anwesen mit 9 Schlafzimmern die seltene Gelegenheit, ein geräumiges Haus mit Charakter und einem bereits florierenden Betrieb zu erwerben.

Die jetzigen Eigentümer haben seit Anfang 2024 erfolgreich ein profitables, ganzjährig geöffnetes Gästehaus mit Ferienwohnungsbetrieb aufgebaut und damit eine attraktive Einnahmequelle geschaffen, die von neuen Eigentümern nahtlos fortgeführt werden kann.

Mit ca. 400 m² Wohnfläche bietet das Anwesen außergewöhnliche Flexibilität. Die Unterkunft kann komfortabel mit 4 oder 6 Gästezimmern betrieben werden, die alle über ein eigenes Badezimmer verfügen. Ein prächtiger Empfangsraum schafft einen warmen und einladenden Raum, in dem sich die Gäste entspannen und die Atmosphäre dieses charmanten Hauses genießen können.

Der Außenbereich besticht durch einen beheizten Swimmingpool, ein umgebautes Nebengebäude, das heute als stilvolle Bar dient, und ein attraktives Sommerhaus.

Für Käufer, die keine gewerbliche Nutzung anstreben, eignet sich das Anwesen gleichermaßen als großzügiges Familienhaus mit Gästeunterkunft oder sogar als Zweifamilienhaus.

Das Anwesen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche oder kreative Projekte. Angrenzend an das Haus befindet sich eine geräumige, zweistöckige Scheune/Garage mit einer großen Werkstatt, die hervorragendes Potenzial für Ateliers, Handwerksbetriebe, Lagerräume, Hobbyräume oder weitere Bebauung (vorbehaltlich der Genehmigungen) bietet.

Im Dorf selbst gibt es ein Café/eine Bar und eine Grundschule. Die nahegelegenen Marktstädte Chef-Boutonne und Sauzé-Vaussais bieten Wochenmärkte, Supermärkte, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Zwei Bahnhöfe sind innerhalb von 25 Minuten erreichbar, und der Flughafen Poitiers ist in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Das Grundstück ist sowohl nach vorne als auch nach hinten vollständig umzäunt. Der hintere Garten verfügt über eine diskrete Sichtschutzwand, sodass Eigentümer und Gäste bei Bedarf private Außenbereiche genießen können.

Zu den weiteren Vorteilen zählen die durchgehende Doppelverglasung, die Pelletheizung und die hervorragende Energieeffizienz.

Dieses charmante Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus etabliertem Einkommenspotenzial, flexibler Wohnfläche und hohem Lebensstandard macht es besonders attraktiv für Käufer, die ins ländliche Frankreich ziehen und gegebenenfalls ein eigenes Unternehmen gründen möchten.

Im Detail umfasst es:

HAUPTHAUS

ERDGESCHOSS:

Eingangshalle (3 m²) mit Steinboden.

Hochwertige, voll ausgestattete Wohnküche (50 m²). Fliesenboden, Holzbalken, Natursteinwände, Kamin mit Pelletofen. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine Glastür führt in den Garten mit Poolbereich.

Wunderschönes Wohnzimmer (68 m²) mit Steinboden, Holzbalken und Natursteinwänden. Kamin mit Pelletofen. Haupttreppe, Zugang zum Keller und zur Scheune/Garage

Hinterer Flur und WC

Flur (4 m²) mit Abstellraum, der das Haupthaus mit dem Ferienhaus verbindet

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer (13,5 m²)

Schlafzimmer (16 m²)

Schlafzimmer (18 m²)

Hochwertiges neues Badezimmer (10 m²) mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC

Schlaf-/Gästezimmer mit Bad en suite (insgesamt 15 m²)

Schlaf-/Gästezimmer mit Bad en suite (insgesamt 16 m²)

Großer begehbarer Abstellraum, genutzt für Bettwäsche etc. des Ferienhauses

FERIENHAUS (möbliert und ausgestattet)

ERDGESCHOSS

Beeindruckender Empfangsraum (65 m²) mit hoher Decke und Holzbalken, großen Erkerfenstern, Fliesenboden und zwei Treppenaufgängen. Zugang zum Keller

Einbauküche (12 m²) (Waschmaschine, Herd, Geschirrspüler und Wäschetrockner)

WC (1,5 m²)

Schlafzimmer mit Bad en suite (insgesamt 24 m²) Das Badezimmer ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer mit Bad en suite (13 m²)

Schlafzimmer mit Bad en suite (12,5 m²)

Schlafzimmer mit Bad en suite (15 m²)

(Alle Badezimmer sind identisch ausgestattet und verfügen über Badewanne, Waschbecken und WC.)

AUSSENBEREICH

Großer Innenhof mit zwei Eingängen und Platz für mehrere Fahrzeuge

Bar (35 m²) mit Steinboden und Küchenbereich

Terrasse für Mahlzeiten im Freien

Scheune/Garage (ca. 145 m²) mit Treppe zum Dachgeschoss (ca. 130 m²)

Werkstatt (ca. 84 m²)

Hinter dem Haus:

Privater, eingewachsener Garten

Beheizter Aufstellpool (10 m x 4,5 m) Halb in den Garten eingelassen und von einer Terrasse mit wunderschönem Blauregen umgeben.

Sommerhaus (18 m²)

Gartenschuppen aus Holz

Nebengebäude/Abstellraum

Hühnergehege. Grundstück: 2975 m². Wohnfläche: 400 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 12. Wohnfläche: 68 m². Separate und ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 9. Duschbad: 1. WC: 9. Garage: 1. Stellplätze: 4. Heizung: Elektrisch.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch