Freistehendes, charaktervolles Wohnhaus mit zwei eigenständigen Ferienhäusern (Gîtes), ca. 2 Hektar (5 Acres) Land und traumhaftem Pool. Nur 6 km von der Marktstadt Civray entfernt und in herrlich ruhiger, privater Lage auf einem rund 2 Hektar großen Grundstück gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Landanwesen eine hervorragende Lebensqualität. Es umfasst ein geräumiges, charaktervolles Haupthaus, zwei unabhängige Ferienhäuser, umfangreiche Nebengebäude sowie spannende Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung. Das geschmackvoll gestaltete Haupthaus verbindet authentischen Charme mit modernem Komfort und verfügt über eine kürzlich installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Herzstück bildet eine großzügige Wohnküche – ideal für Familientreffen – sowie ein einladendes Wohnzimmer mit sichtbaren Deckenbalken und einem Holzofen. Das flexibel nutzbare Erdgeschoss bietet zudem ein Arbeitszimmer (oder zusätzliches Schlafzimmer) sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter eine beeindruckende Hauptsuite mit sichtbaren Balken und eigenem Duschbad, die komfortablen Wohnraum für Familie oder Gäste bietet. Die beiden etablierten Ferienhäuser sind völlig unabhängig vom Haupthaus und bieten eine hervorragende Einnahmequelle oder Unterkunftsmöglichkeiten für die erweiterte Familie und Freunde. „Jasmine“ ist ein geräumiges Ferienhaus mit drei Schlafzimmern, einem großen offenen Wohnbereich mit Einbauküche und Holzofen, zwei Badezimmern, umschaltbarer Klimaanlage (Heiz- und Kühlfunktion), privaten überdachten Terrassen sowie einer bereits installierten Fußbodenheizung, die für einen späteren Anschluss vorbereitet ist. „Wisteria“ ist ein charmantes, charaktervolles Ferienhaus mit einem Schlafzimmer, sichtbarem Mauerwerk, Deckenbalken, Holzofen, umschaltbarer Klimaanlage und eigener Terrasse. (Aufgrund des Eintritts in den Ruhestand haben die Eigentümer die Ferienhäuser im letzten Jahr nicht vermietet). Auch der Außenbereich ist beeindruckend. Ein herrlicher, 10 x 5 Meter großer Swimmingpool bildet den Mittelpunkt des Gartens; ergänzt durch eine überdachte Terrasse, ein Spielzimmer und ein WC, entsteht hier der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden inmitten der ruhigen Landschaft. Die beeindruckende Ansammlung von Nebengebäuden bietet enormes Potenzial für weitere Ausbauvorhaben (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Dazu gehören eine große Scheune (160 m²) mit Zwischengeschoss, Werkstätten, Stallungen, Garagen, eine offene Scheune sowie eine große, ehemalige Tabakscheune mit ca. 150 m² Fläche. Zusätzlich wartet ein charmantes, altes Steinhaus auf seine Renovierung und bietet die Möglichkeit, eine dritte Ferienunterkunft (Gîte) zu schaffen; ein weiteres Stallgebäude mit Obergeschoss birgt zudem Potenzial für ein viertes Ferienhaus. Ob Sie ein geräumiges Familienhaus, ein Mehrgenerationenanwesen oder einen bereits etablierten Tourismusbetrieb mit großem Erweiterungspotenzial suchen – dieses bemerkenswerte Landgut bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Charakter, modernem Komfort und hervorragenden geschäftlichen Möglichkeiten in idyllischer ländlicher Lage.

HAUPTHAUS:
(Beheizung über eine kürzlich installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Erdgeschoss:
Küche (26 m²): Fliesenboden, Herd im Landhausstil
Wohnzimmer (27 m²): Fliesenboden, Holzofen, sichtbare Deckenbalken
Flur (4 m²): Fliesenboden
Schlafzimmer/Büro (12 m²): Fliesenboden, sichtbares Mauerwerk
Korridor (5 m²): Fliesenboden
Schlafzimmer (17 m²): Fliesenboden, sichtbares Mauerwerk, umschaltbare Wärmepumpe (Klimaanlage und Heizung); eigenes Duschbad (3 m²: Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper)
Hauswirtschaftsraum (4 m²): Fliesenboden, WC, Waschbecken
Heizungsraum: Wärmepumpeneinheit (installiert 2021)
Obergeschoss (Treppe vom Flur):
Flur/Galerie (2 m²): Parkettboden
Schlafzimmer (13 m²): Parkettboden
Schlafzimmer (16 m²): Parkettboden
Obergeschoss (Treppe von der Küche):
Hauptschlafzimmer (33 m²): Holzboden, sichtbare Deckenbalken
Duschbad (6 m²): Holzboden, WC, Dusche, Waschbecken, Velux-Dachfenster
FERIENHAUS 1: „Jasmine“
(Rohre für Fußbodenheizung bereits verlegt; Wärmepumpe noch nicht angeschlossen). Kürzlich erneuerte Abwasseranlage. Eingangsbereich (7 m²): Fliesenboden
Duschbad (6 m²): Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Wohnbereich (35 m²): Fliesenboden, Einbauküchenbereich, Holzofen, sichtbare Deckenbalken
Schlafzimmer (17 m²): Fliesenboden, mit eigenem Duschbad (4,5 m²: Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper)
Obergeschoss:
Flur (6 m²): Laminatboden
Schlafzimmer (12 m²): Laminatboden, umschaltbare Wärmepumpe (Heiz-/Kühlfunktion)
Schlafzimmer (10 m²): Laminatboden, umschaltbare Wärmepumpe (Heiz-/Kühlfunktion)
Badezimmer (6 m²): Laminatboden, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
Private Terrasse und eine überdachte Terrasse
GITE NR. 2 „Wisteria“
Wohnbereich (26 m²): Küchen- und Schlafbereich, sichtbares Mauerwerk und Deckenbalken, Holzofen, umschaltbare Wärmepumpe
Ankleidezimmer (4 m²): Fliesenboden
Duschbad (5 m²): Fliesenboden, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Dachfenster (Velux)
Private Terrasse
AUSSENBEREICH:
Swimmingpool (10 m x 5 m), Poolhaus, WC (2 m²) mit Waschbecken, großer Spielraum und überdachte Terrasse
Angrenzende Werkstatt (30 m²): Betonboden; Stall (55 m²); Scheune (160 m²) mit Zwischengeschoss
Stall; kleines, altes Haus mit Obergeschoss, das renoviert werden muss (Potenzial für eine dritte Gîte)
Zwei Garagen (jeweils für ein Auto); Stall mit Obergeschoss (Potenzial für eine vierte Ferienunterkunft (Gîte) einzurichten); angrenzende offene Scheune; Metallhalle, ehemals Tabakscheune (150 m²); Brunnen. Gesamtgrundstücksfläche: 20.595 m². Wohnfläche: 307 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 12. Fläche des Wohnzimmers: 27 m². Separate, ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 8. Duschbäder: 1. WCs: 7. Garagen: 1. Stellplätze: 2.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch