Atemberaubendes, hochwertig renoviertes Anwesen mit Swimmingpool und außergewöhnlichem Ausblick!! Dies ist ein außergewöhnliches, auf einem 12.854 m² großen Grundstück gelegenes Anwesen, das von Handwerkern erstklassig renoviert wurde. Die Aufteilung umfasst einen 70 m² großen Wohnbereich sowie einen separaten, 55 m² großen Salon mit Küche; beide Bereiche verfügen über ein eigenes Bad und bieten somit Potenzial für die Einrichtung einer Pension (Chambre d'hôtes) oder einer Ferienvermietung. Schlendern Sie entlang der alten Wallmauer und genießen Sie an einem Aussichtspunkt den weiten Blick hinunter bis zum Fluss Charente. Der Weg führt weiter zum im Boden eingelassenen „Magiline“-Pool und zum überdachten Terrassenbereich, von wo aus man einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick genießt. An heißen Nachmittagen in der Poitou-Charentes können Sie sich im hinteren Innenhof bei einem kühlen Glas Limonade entspannen.
Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse C, der guten Wärmedämmung und der reversiblen Wärmepumpen (die im heißen Sommer auch als Klimaanlage dienen) ist dieses Anwesen eine echte Rarität in der Region Poitou-Charentes.
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Erdgeschoss:

Wohnzimmer (70 m²): Fliesenboden, sichtbare Deckenbalken, 2 große Fensterfronten mit herrlichem Ausblick
Flur (11 m²): Fliesenboden
Badezimmer (7 m²): Fliesenboden, Badewanne, WC, Waschbecken, gasbetriebener Handtuchheizkörper
Speisekammer (10 m²): Fliesenboden, Einbauschränke, beheizt
Wohnzimmer / Küche (55 m²): Fliesenboden, Tür zur Wallmauer und zum Ausblick
Waschküche (7 m²): Fliesenboden, Heizkessel
Duschbad (6 m²): Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, WC
Flur (14 m²): originale Steinplatten (Flagstones)
Schlafzimmer 1 / Wohnzimmer (30 m²): Fliesenboden

Obergeschoss:

Schlafzimmer 2 (21 m²): Eichenparkett, sichtbare Deckenbalken
Ausbaufähiger Dachboden (ca. 120 m²): erste Sanitäranschlüsse bereits vorhanden

Außenbereich:

Hinterer Innenhof mit Terrasse
Abstellraum mit Keller
Garage
Im Boden eingelassener „Magiline“-Pool (7 x 4 m) mit Kuppelabdeckung, Salzwassersystem, pH-Regulierung und Heizung
Überdachte Terrasse
Wallmauer
Außergewöhnlicher Ausblick! Picknicks am Fluss Charente
Hinweis: Parzelle 423 ist an einen örtlichen Landwirt verpachtet und wird von diesem vollständig bewirtschaftet.
Grundstücksfläche: 12.854 m². Wohnfläche: 231 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 5. Fläche des Wohnzimmers: 70 m². Separate, möblierte Küche. Schlafzimmer: 2. Duschbad: 1. WC: 2. Garagen: 1. Stellplätze: 2.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch