Prächtiges Dorfhaus, nur 8 Minuten von Aigre entfernt. Inmitten des historischen Dorfes Tusson gelegen, besticht dieses hochwertige Anwesen durch Licht, Charme und exzellenten Zustand. Mit seinen 5 Schlafzimmern und einem 102 m² großen, aus dem Dachgeschoss ausgebauten 6. Hauptschlafzimmer ist das Haus sofort bezugsfertig. Ideal als Familienhaus oder für ein Bed & Breakfast/eine Pension – die Möbel können optional übernommen werden. Das mittelalterliche Dorf Tusson bietet ein sehr gutes Restaurant, 2 Cafés, einen Lebensmittelladen und einen Bauernhof mit regionalen Produkten.
Die Beheizung erfolgt über Gas und sorgt für sofortigen Komfort. Im Winter sorgt der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus verfügt derzeit über eine Klärgrube. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist geplant, das Objekt wird jedoch im Ist-Zustand verkauft.

Sie werden einen charmanten Innenhof mit Steinmauer, einen umzäunten Garten, der sich ideal für ein eigenes Gemüsebeet oder als sicherer Spielplatz für Kinder eignet, sowie eine erhöhte Holzterrasse genießen, die zum Entspannen an sonnigen Nachmittagen einlädt. Ein Nebengebäude beherbergt zudem ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, das sofort nutzbar ist.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme, modernen Komfort und Potenzial für die Gastronomie und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben oder ein touristisches Unternehmen aufzubauen.

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich (16 m²): Fliesenboden

- Wohnzimmer (28 m²): Holzboden, Kaminofen

- Esszimmer (20 m²): Holzboden

- Küche (47 m²): Holzboden, Einbauküche, Kaminofen

- Flur (11 m²): Holzboden

- Wohnzimmer (32 m²): Holzboden, Kaminofen, Natursteinboden

- Arbeitszimmer (13 m²): Holzboden

Obergeschoss:

- Schlafzimmer (22 m²): Holzboden, mit eigenem Badezimmer (6 m²): Holzboden, Badewanne mit Dusche, WC, Waschbecken

- Schlafzimmer (16 m²): Holzboden, Natursteinboden

- Schlafzimmer (15 m²): Holzboden

- Schlafzimmer (14 m²): Holzboden

- Badezimmer (7 m²): Holzboden, Waschbecken, Badewanne mit Dusche, WC

- Flur (12 + 11 + 7 m²): Holzboden Erdgeschoss
- Wohnzimmer (47 m²): Holzboden, Sichtmauerwerk, Einbauschrank mit Warmwasserbereiter

Zweites Obergeschoss:
- Flur (17 m²): Holzboden, Sichtmauerwerk
- Schlafzimmer 5 (45 m²): Holzboden, Sichtmauerwerk
- Badezimmer (7 m²): Holzboden, Badewanne, WC, Waschbecken, Sichtmauerwerk
- Hauptschlafzimmer 6 (102 m²): Holzboden, Sichtmauerwerk, Badewanne, 2 Waschbecken

Außenbereich:
- Fitnessraum (40 m²): Betonboden, ausgestattet; - Innenhof; - Keller; - Umzäunter Garten mit Steinmauern; - Garage: Stein, Betonboden, Platz für ein Auto
- Abstellraum; - Holzschuppen

Alles auf einem 2.991 m² großen Grundstück. Baujahr: 1824. Wohnfläche: 495 m². Anzahl der Etagen: 3. Anzahl Zimmer: 10. Wohnfläche: 28 m². Separate, möblierte Küche. Schlafzimmer: 6. Duschbad: 1. WC: 3. Garage: 1. Stellplatz: 1. Heizung: Gas.

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Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch