In der Creuse, Region Limousin, im Kurort Évaux-les-Bains: ein charaktervolles Anwesen mit Apartments, Studios, Restaurant und Garten.

327 m² Wohnfläche – 5.926 m² Grundstück – hohes Mietpotenzial.

In direkter Nähe zu den berühmten Thermen gelegen, ist diese charaktervolle Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt: Sie vereint architektonischen Charme, sofortige Mietrendite und eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Ideale Lage
In einem kleinen Kurort, nur 100 m von den Thermen und dem Spa entfernt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Casino, Minigolf, Schwimmbad usw.).

Details zur Immobilie
Erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts, bietet das Haus ca. 320 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, auf einem Grundstück von 5.926 m².

Erdgeschoss (derzeit privat genutzt, aber leicht umgestaltbar):

Ehemaliges Restaurant (Gastraum, Küche, Nebenküche, WC)

Wohnzimmer: 54 m²

Badezimmer: 2 m²

Garage: 22 m²

Sauberer, trockener Keller: 33 m²

1. Stock:

3 Einzimmerwohnungen (T1): 28 m², 15 m², 26 m², 22 m²

Gemeinschaftswaschküche: 3 m²

2. Stock:

3 unabhängige Studios: 96 m²

1 Zimmer mit eigenem Bad und WC: 25 m²

Außenbereich
Schönes, offenes Grundstück im Parkstil, leicht abschüssig, ruhig gelegen, mit einem Brunnen und gutem Zugang zur Straße.

💰 Rendite & Potenzial
Aktuelle Einnahmen: ca. 35.000–40.000 €/Jahr durch saisonale Vermietung an Kurgäste (März–November)

Potenzial:

Bis zu 45.000 € bei Vollauslastung während der Kurzeiten

Klassifiziert als möbliertes Touristenobjekt (3 Sterne)

Zusätzliche Einnahmen durch Tages- oder Wochenvermietung

Gästezimmer sofort einsatzbereit

Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohnung im Keller

Gastronomiebetrieb sehr empfehlenswert – hohe lokale Nachfrage

Treue Kundschaft, regelmäßige Buchungen Jahr für Jahr

Ausstattung & Merkmale
Authentischer Charme: Originalparkett, geschnitzte Balken, Holzvertäfelungen

Schieferdach in sehr gutem Zustand

Teilweise doppelt verglaste Fenster (einige noch einfach)

An das öffentliche Abwassersystem angeschlossen

Elektrik überprüft (kleine Anpassungen erforderlich)

Heizung: Ölkessel

Geothermie-Anschluss an die Thermen in Planung

Energieausweis (DPE) wird sich deutlich verbessern

Es gibt derzeit keine Fotos von den Studios und Apartments, da sie vermietet sind, aber Videos sind auf Anfrage erhältlich. Kontakt: Jan KUIK EI (JWK) +33544303244 +33674319378.

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Telefon: +33 06 09 39 88 74
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