Domaine des Gravières, 40 ha – Region Paris (100 km). Entwicklungsplattform für ein Premium-Öko-Resort am Stadtrand von Paris

Freizeit: Angel- und Tourismusgrundstück in der Region Paris, ca. eine Stunde von Paris entfernt. Dieses ruhige, 40 Hektar große Anwesen ist zudem ideal in der Nähe einer Stadt gelegen und somit gut erreichbar.

Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Naturgrundstück. Sein Hauptreiz liegt in seinem erheblichen Geschäftspotenzial, das es zu einem außergewöhnlichen Standort mit großem Potenzial für die touristische Entwicklung macht.

Die ehemaligen Kiesgruben faszinieren Angler. Sie träumen davon, die größten Trophäenfische zu fotografieren, im Gegensatz zu einem trockengelegten Teich, dessen Fischbestand bekannt ist.

Diese brachliegende Geschäftsmöglichkeit verdient es, wiederbelebt zu werden.

Beschreibung der Gewässer (fast 20 Hektar Wasserfläche)

Das gesamte Gelände basiert auf einem perfekt gepflegten und strukturierten Ökosystem, das sofort nutzbar ist:

Aufteilung: Sechs separate Hauptteiche, die vom Grundwasser gespeist werden, ermöglichen ein sektorspezifisches Fischmanagement. Weitere kleinere Gewässer bieten vielfältige Aktivitäten (Schwimmen, Angeln für Bildungszwecke).

Fischbestand: Hohe Biomasse. Große Exemplare.

Zugänglichkeit: Ein Netz befahrbarer Wege umgibt die Teiche und ist ideal zum Angeln, für Wassersport und für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Management: Das Gelände ist für ein kommerzielles Fischereizentrum und die touristische Entwicklung vorgesehen.

Infrastruktur & Gebäude (Hervorragendes Geschäftspotenzial)

Das Anwesen bietet eine solide Immobilienbasis für diversifizierte Nutzungen und ist bereit für eine Revitalisierung:

Unterkünfte: Ein Dutzend Ferienhäuser (Renovierungsarbeiten zur Modernisierung der Ausstattung erforderlich).

Unterkünfte: Zwei separate Häuser (Rezeption, Verwaltung oder Personalunterkünfte).

Logistik: Ca. 1.000 m² Nebengebäude und Lagerhallen für Betriebs- und Lagerausrüstung.

Umgebung

Landschaft: Eine Mischung aus offenen Flächen (4 Hektar Wiesen), Waldstücken und gerodeten, gemähten Teichrändern, die sich für Biwaks und ungewöhnliche Unterkünfte eignen.

Stadtplanung & -entwicklung (Günstiger Bebauungsplan)

Ein weiterer großer Vorteil dieses Projekts:

Baufläche: ca. 2.500 m² ausgewiesene Baurechte gemäß Bebauungsplan.
Projekt für Outdoor-Unterkünfte: ca. 20 Hektar, geeignet für die Entwicklung zu einem Campingplatz/einer Outdoor-Unterkunft (Lodges, Öko-Konzept etc.).

Unsere Einschätzung:

Lage: Die Lage und die potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten verleihen diesem einzigartigen Grundstück einen hohen strategischen Wert.

Nutzungsstatus: Derzeit brachliegend, bietet es Potenzial für eine strategische Neuausrichtung (Öko-Resort, Luxus-Glamping).

Philippe BENOIST Consultant Eau & Forêts
Telefon: +33 (0)6 13 54 42 65
Man spricht: Französisch