Inmitten eines wunderschönen Tals mit atemberaubender Aussicht, an der Grenze der Départements Tarn-et-Garonne und Lot-et-Garonne, erwartet Sie ein einladendes Anwesen mit drei Ferienhäusern und einem Campingplatz. Das Anwesen liegt an einem Hang auf einem fast 3 Hektar großen Grundstück, teilweise im Wald versteckt, und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. In der Nähe befinden sich die Dörfer Valeilles, Dausse und Penne d’Agenais. Villeneuve-sur-Lot (21 km), Agen (35 km) und Cahors (56 km) sind ebenfalls gut erreichbar.

Allgemeine Beschreibung
Das Anwesen umfasst eine große Scheune, ein Haupthaus, drei Ferienhäuser, einen Campingplatz und einen schönen Swimmingpool. Es besticht durch seinen Charme mit großen Bäumen, die schattenspendende Plätze bieten, und üppiger Vegetation.

Haupthaus
Das Haupthaus ist ein zweihundert Jahre altes Bauernhaus auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von fast 200 m². Ein paar Stufen führen zum Eingang, der in ein wunderschönes Wohnzimmer mit Essbereich und einer großen, voll ausgestatteten Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche mündet. Eine Speisekammer vervollständigt die Küche. Beheizt wird das Haus durch Fußbodenheizung und einen Kaminofen. Eine prächtige Veranda bietet Blick auf den Garten und ein herrliches Panorama ins Tal. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die Master-Suite mit einem Arbeitsbereich, einem Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche und WC) und einem Schlafzimmer mit Flügeltüren zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Dachboden, zwei Schlafzimmer und ein brandneues Badezimmer. Ein sauberer Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ferienhäuser
Das Ferienhaus Tournesol, umgebaut aus dem ehemaligen Heuboden des Stalls, bietet Platz für zwei Erwachsene. Es verfügt über ein Esszimmer mit offener Küche und einer Küchenzeile mit Stauraum, ein Wohnzimmer und einen klimatisierten Schlafbereich. Neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Vor dem Eingang des Ferienhauses Tournesol befindet sich eine kleine Sitzecke, und eine sonnige Terrasse ist nur 10 Meter entfernt.

La Vannerie ist ein charmantes, rustikales Ferienhaus mit Steinmauern und wunderschönen Holzbalken. Früher war es die Korbflechterei, in der in den Wintermonaten Körbe geflochten wurden. La Vannerie bietet Platz für 2 bis 4 Personen. Der Eingang führt durch die offene Küche, an die sich gleich dahinter der Essbereich anschließt, und dann ins Wohnzimmer. Neben diesem Wohnbereich befinden sich das mittlere Schlafzimmer und das Badezimmer (Dusche, WC und separates Waschbecken). Dahinter liegt das Schlafzimmer mit einem Doppelbett. Vor La Vannerie befindet sich der Innenhof, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die auf eine weitere Terrasse führt.

Ein drittes Ferienhaus, etwas weiter oben am Hang und abseits der anderen Gebäude gelegen, bietet Platz für zwei Personen. Es bietet eine herrliche Aussicht und liegt in ruhiger Lage. Dieses klimatisierte Studio-Apartment verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Es gibt eine schöne, sonnige Terrasse an der Vorderseite und eine schattige Terrasse an der Rückseite.

Der Campingplatz
Der Campingplatz (etwa ein Dutzend Stellplätze für Zelte, Wohnwagen, Faltcaravans oder Wohnmobile) erstreckt sich über einen Hektar grasbewachsenes, von Bäumen gesäumtes Gelände unterhalb des Waldes. Zwei einfache, aber gut ausgestattete Sanitärgebäude stehen zur Verfügung. Das größere befindet sich in der Nähe des Pools und der ebenen Stellplätze. Es umfasst zwei Duschräume (mit Waschbecken und Haartrocknern), zwei Toiletten und zwei Waschbecken. Ein Waschbecken mit Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden. Das zweite Sanitärgebäude, etwas höher gelegen und über eine Treppe erreichbar, verfügt über eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Spülbereich. Der Campingplatz bietet Stromanschlüsse.

Die Scheune
Eine schöne Scheune mit einem kürzlich renovierten Dach beherbergt einen Barbereich, einen überdachten Lagerraum und eine große Werkstatt mit Zwischengeschoss. Vor der Scheune befindet sich eine überdachte Veranda mit Pizzaofen – perfekt für gemütliche Sommerabende.

Außenbereich
Das Anwesen umfasst Wiesen, die sich ideal zum Zelten eignen, sowie ein Waldgebiet mit Wanderwegen. Mehrere Terrassen tragen zur Sauberkeit bei, ebenso wie ein herrlicher Poolbereich. Der große Pool (6 x 13 Meter, 1,50 m tief) bietet einen atemberaubenden Blick ins Tal und verfügt über ein Poolhaus.
Komfort
Haupthaus
Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fußbodenheizung im Haupthaus)
27 Photovoltaikmodule
Glasfaser-Internet
Abwassersystem: neue Klärgrube
Doppelverglasung
Ferienhäuser
Heizung und Klimaanlage

Ein charmantes Anwesen mit großem Potenzial für die Wiederbelebung eines Tourismusbetriebs. Ein zauberhafter Ort zum Leben und Arbeiten.

Immobilier Maisons Sud, Ward Poppe Agent
Telefon: +33 (0)5 53 70 49 34
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Spanisch