Schitterende moderne villa met zwembad. EXCLUSIEF BIJ BEAUX VILLAGES! Deze elegante gelijkvloerse villa, verscholen in een populair dorp, op slechts 5 km van de prestigieuze golfbaan Vigiers en op korte rijafstand van de luchthaven van Bergerac en de levendige bastide Eymet, is in 2024 zorgvuldig gerenoveerd en biedt een prachtige balans tussen comfort en modern wonen.

In het hart bevindt zich een opvallende open ruimte van 95 m² die naadloos overgaat tussen de keuken, de eet- en de zithoek – licht, gezellig en perfect voor zowel het gezinsleven als het ontvangen van gasten. Twee brede openslaande deuren, elk voorzien van elektrische rolluiken, bieden traploze toegang tot de terrassen en tuinen, waardoor een moeiteloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat.

Vier ruime slaapkamers, een aparte studeerkamer, een wasruimte en een grote berging bieden volop flexibiliteit, terwijl de twee badkamers – één met een bad en de andere met een inloopdouche – bijdragen aan de praktische indeling van de woning. Er is zorgvuldig nagedacht over comfort, met vloerverwarming via een warmtepomp en discrete airconditioning in de woonkamer.

De woning is gelegen op een privéterrein van iets meer dan een halve hectare, omlijst door volwassen bomen, waaronder abrikozen, pruimen, mirabellen, appels, amandelen en vijgen. Een uitzonderlijke olijfboom neemt een prominente plaats in op het terras, wat de omgeving een uitgesproken mediterrane sfeer geeft. Ongeveer 4.000 m² van het perceel is veilig omheind met automatische poorten en een videofoon, terwijl nog eens 900 m² als bouwrijp is geclassificeerd, wat ruimte laat voor toekomstige projecten indien gewenst (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).

Het buitenleven is een waar hoogtepunt, met een prachtig zwembad met een versterkte PVC-liner en een zonwerende afdekking, een enorm travertijn terras van 230 m² (waarvan 50 m² overdekt) en nog eens 50 m² exotisch cumaru-houten terras. Een garage en een dubbele carport bieden overdekte parkeergelegenheid en de woning is aangesloten op glasvezel voor extra gemak.

Het dorp en de nabijheid van Bergerac, Eymet en de omliggende wijngaarden zorgen voor een levensstijl die rust combineert met bereikbaarheid.

Met zijn hoogwaardige afwerking, uitstekende comfortstandaard en hoge energielabel zal deze villa met name de veeleisende koper aanspreken.

Woonhuis met een terrein van 5242 m2 voorzien van een zwembad. Indeling: 7 vertrekken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een woonoppervlakte van 235 m2. Verwarming op hout.

Beaux Villages Immobilier
Telefoon: +33 (0)5 56 71 36 59
Men spreekt: Frans Engels Nederlands