Leven aan de rivier, waar historisch en ultramodern samenkomen. Sommige locaties ademen schoonheid uit, de omgeving van dit prachtige molenhuis met cottage direct aan de rivier is daar één van. Gelegen in Crozant in de Limousin, aan de oevers van de rivier de Sedelle, in de 'Vallei van de Schilders', bevindt zich een onlangs volledig gerenoveerde en uitgebreide 19e-eeuwse watermolen met drie verdiepingen.

Wat hier anders is, is dat het hoofdgebouw een interieur heeft dat heerlijk hightech en modern is voor ultracomfortabel wonen, maar toch zijn authentieke charme en karakter heeft behouden.

De entree, hoewel nieuw, sluit volledig aan bij het bestaande gebouw en behoudt toch het karakter en de stijl van het oorspronkelijke pand.

De woonkamer op de begane grond biedt een prachtige open woon-/keuken-/eetkamer met houtkachel. De op maat gemaakte keuken is overal voorzien van Miele-apparatuur. De kelder, die toegankelijk is via de op maat gemaakte wenteltrap, biedt een grote woonkamer, een logeerkamer en een badkamer met douche, waardoor gasten volledig zelfvoorzienend zijn. Daarnaast is er een bijkeuken/technische ruimte en toegang tot de kelder.

De eerste verdieping biedt een kleine bibliotheek, de hoofdslaapkamer met ruime ingebouwde kledingkasten van vloer tot plafond en een eigen badkamer.

De vloerverwarming is in elke kamer handmatig en via een app te regelen. Een warmtepomp (die warmte uit de molenstroom haalt) drijft zowel de vloerverwarming als het warme water aan, waardoor uw stookkosten aanzienlijk worden verlaagd. Uniek en superduurzaam. De molen heeft hoogwaardige aluminium ramen met dubbele beglazing, inclusief horren en een recent geïnstalleerd micro-rioolsysteem dat 99% schoon water produceert. Elk detail is in deze renovatie verwerkt!

Het aparte huisje biedt een grote woon-/keuken-/eetkamer die ook als slaapkamer kan worden gebruikt, plus een extra slaapkamer en een doucheruimte. Verwarmd via een pelletkachel. Er zijn openslaande deuren naar een eigen, perfect verhoogde veranda met uitzicht op de rivier. Dit genereert momenteel inkomsten op basis van vakantieverhuur (een toekomstige eigenaar moet mogelijk opnieuw de benodigde vergunningen en bedrijfsregistratie aanvragen). Het huisje beschikt ook over een aparte garage en een kantoor/werkkamer.

De tuinen strekken zich uit langs de rivier, met beekjes die onder kleine bruggetjes door het hele terrein lopen. Terrassen bieden ruimte om buiten te eten en er zijn veel rustige plekjes om te zitten en te genieten van de prachtige rivier en de locatie. Het gebied is omgeven door hoge bomen, wat niet alleen een gevoel van bos geeft, maar ook privacy biedt.

Lokale winkels en voorzieningen zijn binnen 12 minuten te bereiken, het centraal station naar Parijs ligt op 28 minuten afstand en de luchthaven van Limoges ligt op een uur rijden. Andere DPE is op aanvraag beschikbaar.

Prijs inclusief makelaarskosten: € 395.000
Prijs exclusief makelaarskosten: € 372.642
Koperscommissie, inclusief belasting: 6%

Watermolen met een terrein van 1790 m2. Indeling: 10 vertrekken, 3 slaapkamers, 3 badkamers en een woonoppervlakte van 170 m2.

Beaux Villages Immobilier
Telefoon: +33 (0)5 56 71 36 59
Men spreekt: Frans Engels Nederlands