Moulin en Dordogne. Moulin fondé en titre dans un cadre charmant, sans voisin. Calme complet.
Aucune nuisance identifiée ; Aucune servitude. Deux accès privés : l’un au nord, l’autre au sud.
Deux étangs avec possibilité de créer d’autres bassins piscicoles.
Bâtiments en très bon état général comportant cinq appartements loués.

Le moulin : environ 200m² sur quatre niveaux.

Le 3ème niveau du moulin (en rez de cour derrière) a une vocation professionnelle (restauration), mais il pourrait aussi être aménagé en bel appartement privé.
Le 4ème étage, accessible par un escalier extérieur, dispose de trois appartements.

Dans deux autres bâtiments : deux appartements.
Grande grange et atelier adossé.

Potentiel hydro non valorisé malgré la présence d’une ancienne turbine ; ouvrages hydrauliques en bon état ; large bief, vanne de décharge, vanne ouvrière avec grille amont.
Un atout : pas d’adduction d’eau publique ; alimentation par une source qui a toujours assuré ses bons services, même lors de la sécheresse 2022.
Contenance totale proche de 7 ha. Les prairies et parcs sont dédiés à ce jour à l’élevage.
. [potentiel hydro 10kW, revenus locatifs, accueil, petites productions agricoles]

Philippe BENOIST Consultant Eau & Forêts
Téléphone: +33 (0)6 13 54 42 65
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