Nichée au cœur d’un hectare de parc privé, planté d’arbres fruitiers et d’arbres matures, cette charmante ferme en L allie caractère traditionnel et beaux espaces de réception. Les deux ailes de la maison sont reliées par une grange ouverte pour les repas d’été et une vaste grange de réception, dont le premier étage doublement vitré a été aménagé en un studio indépendant. Rez-de-chaussée Entrée – 10,2 m² Cuisine avec cheminée ouverte – 24,4 m², donnant sur une terrasse repas de 38,8 m² Terrasse ouverte – 39 m² Salon avec portes-fenêtres sur le jardin – 22,3 m² Couloir arrière – 3,1 m² Pièce supplémentaire/chambre – 8 m² Salle d’eau – 2,3 m² Chaufferie/buanderie – 5 m² WC – 7,5 m² Premier étage Palier – 7,4 m² Couloir – 5,1 m² Chambre 1 – 25,6 m² avec placards intégrés Salle de bains – 11,9 m² avec baignoire, double vasque et douche Dressing – 4,7 m² WC Chambre 2 – 17,1 m² Chambre 3 – 14,6 m² Grange de réception & Studio Rez-de-chaussée (60 m²) : grange fermée avec sol carrelé, espace bar et grandes baies vitrées coulissantes, plus grenier au-dessus (plancher en bon état) Premier étage (60 m²) : espace ouvert et doublement vitré menant à un Studio à terminer de 30 m² avec coin salon/salle à manger, kitchenette et salle d’eau – idéal pour les invités ou comme atelier d’artiste Dépendances Garage – 16 m² Atouts Double vitrage partout Pompe à chaleur air/eau (installée il y a 2 ans) Taxe foncière : 800 € Fosse septique non conforme Piscine hors-sol Magnifique parc arboré privé Localisation : À seulement 5 minutes d’une ville de marché animée et avec un accès facile à la capitale départementale Auch. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356. Honoraires à la charge de : Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maisons et Manoirs
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