Ancien Presbytère lumineuse et accueillante. Mandat Exclusif. Charmante ancien Presbytère en bon état, à seulement 7 minutes de Fleurance et 15 minutes de Lectoure. Avec un large couloir et des pièces spacieuses et décorées avec goût, cette propriété offre trois chambres généreuses, une nouvelle salle de bains et une cuisine/salle à manger lumineuse avec un poêle à bois menant au salon. Elle est idéale comme maison familiale ou comme lieu de villégiature. Il est également possible de créer une deuxième salle de bains. L'étage offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel de conversion. La propriété comprend un entrepôt intérieur et une dépendance, ainsi qu'un jardin entourant la maison, parfait pour le jardinage, la détente et les jeux. A VOIR ABSOLUMENT ! Situation : Situé dans le Gers (32) , dans le Triangle d'Or, Aéroport Toulouse Blagnac à 96kms, tous commerces et services à 7 mins. Accès : Accès facile aux villes locales. Routes tranquilles permettant de se rendre à Fleurance à vélo. Disposition : Total 190m2 Rez de chaussée : - Cuisine / salle à manger (25,2m2) avec poêle à bois. - Salon (29,2m2) avec portes vers le jardin - Hall d'entrée (20m2) avec rangement - Chambre 1 (24,3m2) ancienne cheminée, placards encastrés, évier - Chambre 2 (28,3m2) ancienne cheminée, porte vers le jardin - Chambre 3 (17,5m2) murs en panneaux de bois - Salle de bain (4,7m2) baignoire avec douche, lavabo - WC (1,75m2) - Débarras avec ballon de l’eau chaude (3,1m2) - Buanderie (19,3m2) avec accès au jardin Premier étage : - palier spacieux - espace pour bureau ou rangement (19m2)   État :  - Label énergétique : D 244/8 - Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois - Nouvelle salle de bains - Rénovation de bon goût tout en conservant les éléments d'origine - Système d'assainissement : fosse septique - non conforme Informations complémentaires : - Taxe foncière annuelle 800 €  - Petit pigeonnier à deux étages - Dépendance pour le bois etc. attenante à la maison - Jardin entièrement clôturé avec vue sur l'église et la campagne - Grenier à aménager ou à stocker - Plusieurs possibilités d'installer une deuxième salle de bains . Les frais d'agence sont calculés sur le prix de vente du bien. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et sont inclus dans le prix de vente annoncé du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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