Tout est une question de vues. Cette superbe propriété en pierre blanche, harmonieusement intégrée à une rénovation des années 1960 et soigneusement modernisée par les propriétaires actuels, avec notamment une extension élégante, offre des vues panoramiques captivantes et le charme d'une vie de plain-pied. À égale distance de deux villes animées, elle se trouve dans un village paisible et romantique. Le fabuleux nouveau salon, baigné de lumière grâce à une grande façade vitrée coulissante, met en valeur les murs en pierre blanche d'origine et s'ouvre magnifiquement sur le spacieux jardin plat, qui comprend une partie inférieure idéale pour une piscine et de nombreux espaces de vie extérieurs. À l'intérieur, des détails vintage comme le carrelage des années 1960 ajoutent du caractère, complétés par une cuisine lumineuse et un deuxième salon parfait comme salle de télévision. Deux chambres confortables s'ajoutent à une troisième pièce polyvalente, pouvant servir de dressing, de bureau ou de chambre d'amis. Parmi les avantages pratiques, citons un garage/atelier solide qui pourrait être intégré à la maison, ainsi qu'un grand hangar pour voitures ou camping-car. Une maison paisible offrant des vues spectaculaires et une vie intérieure-extérieure harmonieuse. - EXCLUSIVITÉ LOMAGNE PROPERTIES
Situation : Située dans le Gers (32), à 1h20 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac et à 45 minutes de la gare d'Agen (TVG) desservant Bordeaux et Paris.

Accès : Située dans un joli village, à 6 km de Saint-Clar et 6 km de Fleurance. La maison est indépendante et a des voisins.

Surface habitable : 128 m²
Rez-de-chaussée :
· Entrée (12 m²) – long couloir avec pièces à gauche et à droite
· Cuisine (18 m²) – Vue, cuisinière Falcon et hotte (à moderniser)
· Salon (20 m²) – Poêle à bois, carrelage
· Chambre principale (17,5 m²) – carrelage
· Chambre 2 (11 m²) – avec vue sur le jardin du village
· Bureau/chambre 3 (13 m²) – fenêtre donnant sur le nouveau salon, placards intégrés. · Nouveau salon (28,6 m²) – une baie vitrée, belle vue, entièrement chauffé, mur en pierre, accès à la grange/atelier attenante
· Salle de bain (6,5 m²) – baignoire, douche au-dessus de la baignoire, lavabo, WC, emplacement pour machine à laver
· WC séparé (1,5 m²)

Extérieur :
· Jardin de 1 313 m² avec vue magnifique
· Grande grange/atelier en pierre attenante à la maison (54 m²) pouvant être aménagée en espace habitable supplémentaire ou utilisée comme espace de rangement/garage – accès depuis la rue et le séjour
· Ancienne porcherie attenante à la grange – bon espace de rangement – accès depuis la rue
· Hangar de 75 m²

Informations complémentaires :
· Poêle à bois performant dans le salon, plus radiateurs électriques dans toutes les pièces. ·       Nouveau salon construit en 2020
·       Double vitrage partout
·       Fibre optique connectée
·       Tout à l'égout
·       DPE  - en cours
. Les frais d'agence sont calculés sur le prix de vente du bien. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et sont inclus dans le prix de vente annoncé du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lomagne Properties
Téléphone: +33 (0)7 60 85 21 76
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