Belle maison de ville spacieuse, à quelques pas du cœur de Cognac. Cette grande maison mitoyenne en pierre, avec jardin orienté sud et accès à la rivière, située dans un cadre calme et paisible juste au nord de la Charente, cache bien le fait qu'elle se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre historique de Cognac.

Le hall d'entrée central mène à une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, avec de grandes fenêtres et une porte vitrée qui maximisent la lumière du soleil et offrent une vue sur le jardin et la rivière à l'arrière de la propriété. Il y a également un bureau/coin étude confortable, actuellement utilisé comme salon de télévision, et une buanderie de bonne taille, avec des toilettes pratiques au rez-de-chaussée.

À l'étage, on trouve trois chambres de bonne taille, dont la plus grande dispose d'un dressing, d'une salle de douche et de toilettes séparées. Il y a également une salle de bains familiale avec vue sur le jardin et au-delà, ainsi qu'une autre salle de douche individuelle.

Un autre escalier mène au grenier aménagé, avec un palier et une quatrième chambre spacieuse, qui s'étend sur toute la largeur de la maison.

Le jardin est facile d'entretien, avec une pelouse centrale entourée d'une terrasse en bois et de divers pots de fleurs et arbustes, ainsi que des marches menant à une terrasse privée et à un accès direct à la rivière. La propriété dispose également d'un garage pratique, situé à moins de 50 mètres de la porte d'entrée.

La maison et le jardin sont en excellent état et constitueraient une maison familiale idéale ou même une résidence secondaire.

Une partie du bien soumis au statut juridique de la copropriété, nombre total de lots de la copropriété : 185 , montant moyen annuel des charges 72€ (prévisionnel quote-part vendeur) , Le vendeur déclare qu’il n’y a pas de litiges en cours


Prix honoraires inclus : 290 000 €
Prix honoraires exclus : 271 029 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

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