Wunderschönes 100 Hektar großes landwirtschaftliches Anwesen. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 100 Hektar und liegt am Ende einer privaten Sackgasse in ruhiger Lage. Wir suchten sofort nach „schwarzen Flecken“. Wir konnten jedoch keine Lärm-, Sicht- oder Geruchsbelästigungen, Verschmutzungen oder Dienstbarkeiten feststellen.

Allgemeine Grundstücksbeschreibung

Ca. 64 Hektar Ackerland, 10,5 Hektar Wiesen, 18 Hektar Wald, 1 Hektar Teich und 6,5 Hektar Parklandschaft mit umliegenden Flächen.
Die sehr sanft abfallenden Ackerflächen fügen sich perfekt in die bewaldeten Hügel ein, die die sanften Hügellandschaften prägen.
Die Wege, die das gesamte Anwesen erschließen, wurden verbreitert, um die Bewegung landwirtschaftlicher Maschinen zu erleichtern.

Übertragung von Grundzahlungsrechten.

Baudenkmal

Die Gebäude befinden sich fast im Zentrum des Anwesens. Auf dem Plateau erbaut, überblicken sie ein steiles, etwa 30 Meter hohes Tal. Die für den Bau der Bauwerke verwendeten Materialien wurden vermutlich von dort abgebaut (?), sodass ungenutzte Höhlen entstanden.
Eine davon diente vermutlich der Wasserversorgung des Anwesens, weshalb es nicht an dieser Stelle errichtet worden sein kann.
Es ist weiterhin funktionsfähig, was ein einzigartiges Gut darstellt.
Herrenhaus (320 m² x 2; ausbaubarer Dachboden 200 m²) und angrenzende charakteristische Nebengebäude.
Ferienhaus/Büro 100 m².
Ehemalige Sozialwohnung: Charaktervolles Gebäude im Originalzustand (180 m² x 2), das in mehrere Ferienhäuser umgebaut und zu einer großen Gruppenunterkunft verbunden werden kann.
Steinscheune (leerstehend und je nach Projektleiter umbaubar) 300 m².
Großer Hangar: ungewöhnliches Steingebäude (Isolierung, umschaltbare Klimaanlage, verstärkte Türen, isoliert), geeignet für Ultraleichtflugzeuge (ULM) oder Oldtimer (350 m² + Werkstatt 200 m²). 560 m² große Fassadenplattform für die Aufstellung von Festzelten.
Betriebshalle mit Holzverkleidung (300 m²).

Details
Energieautonomie (Holz, Solarmodule) sowie Wasserautonomie (Quellwasser- und Regenwassernutzung) sind möglich.
Das Anwesen:
Das Herrenhaus von hohem Rang wurde vollständig und geschmackvoll restauriert und ist von Terrassen umgeben. Angrenzend befindet sich ein 90°-Winkel, der ein großes Esszimmer (60 m²) und Schlafzimmer im Obergeschoss beherbergt.
Geräumige offene Küche mit Kamin, Wohnzimmer mit Einbauküche, Büro, Spielzimmer.

1. Stock: Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche, separates WC, drei weitere Schlafzimmer.
Keller, Waschküche, Heizraum ... und Türöffnung nach hinten.
Eine umschaltbare Klimaanlage ersetzt einen Gaskessel.
Charmantes kleines Nebengebäude, das als Lager genutzt wird, aber auch für einen sinnvolleren Zweck genutzt werden könnte.

Fehlt nur noch ein Swimmingpool? Im 6,50 Hektar großen Park ist Platz dafür. Die Treppe hinter den Gebäuden, die über eine schattige Naturterrasse am Quellaustritt führt, bietet Zugang zum Teich, der bereits als 10.000 m² großes Naturschwimmbad im Sommer dienen könnte.

Das Gewässer (> 50.000 m³, 10 m tief am Auslauf) könnte aufgrund seines privaten Charakters eine kostenlose Bewässerungskapazität bieten. Fischteiche oder Zierteiche könnten ab der Quelle und im Tal dahinter angelegt werden.

Möglichkeiten: konventionelle Landwirtschaft, Agrivoltaik, diversifizierte landwirtschaftliche Produktion, Agroforstwirtschaft, CO2-arme Projekte, Ultraleichtflugzeuge, Landhäuser, Wohnen, Gastronomie, Veranstaltungen und Tourismus.

Philippe BENOIST Consultant Eau & Forêts
Telefon: +33 (0)6 13 54 42 65
Man spricht: Französisch