Wunderschönes, geräumiges Steinhaus auf 4 Hektar Wildblumenwiesen. Eingebettet in die sanften Hügel des Gers liegt dieses charmante Bauernhaus aus Stein auf einem Hügel mit atemberaubender Aussicht über 4 Hektar Wildblumenwiesen. Eine von Bäumen gesäumte Auffahrt führt zu schmiedeeisernen Toren, die auf einen geräumigen Kieshof führen. Drinnen verfügt die lichtdurchflutete Eingangshalle über eine polierte Holztreppe. Der elegante Salon mit Holzofen bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein raffiniert gestalteter Paravent trennt ihn vom informellen Wohnzimmer mit großem Steinkamin. Die geräumige Küche ist mit Granitarbeitsflächen, einem Neff-Ofen der Spitzenklasse und Glastüren zum Garten ausgestattet. Der umgebaute Getreidespeicher dient als Hauswirtschafts- und Spielzimmer und führt zum stilvollen Poolhaus mit Einbauküche, Umkleideraum und Innengrill. Der Salzwasserpool verfügt über eine Südterrasse mit Panoramablick. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit wunderschöner Aussicht. Das Anwesen umfasst einen See, einen Obstgarten und Nebengebäude und bietet so einen ruhigen Rückzugsort auf dem Land. Lage: Im Gers (32), Internationaler Flughafen Toulouse 71 Min., TGV-Bahnhof Agen 1 Std. entfernt. Geschäfte und Dienstleistungen 8 Min.
Zugang: Ländliche Lage, umgeben vom Grundstück des Hauses. Private Zufahrt. Keine unmittelbaren Nachbarn. Auch, Agen und Vic-Fezensac sind leicht zu erreichen.
Grundriss: Gesamtfläche 330 m²
Erdgeschoss:
· Eingangshalle (23 m²) – mit Ziegel- und Säulenfassade
· Wohnzimmer (27,6 m²) – Kamin mit Holzofen
· Formeller Essbereich/zweiter Salon (25 m²) – Kamin mit Holzofen
· Büro (17 m²) – Zugang zum Garten
· WC (3,3 m²)
· Wohnküche (38,5 m²) – voll ausgestattet, Türen zum Garten
· Waschküche/Abstellraum mit Gartenzugang (57 m²) – Poolausstattung und Heizung. Möglichkeit zur Erweiterung um einen weiteren Raum.
· Duschraum (5,8 m²) – ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC
· Sommerküche/Poolhaus (36,5 m²) – Glasschiebetüren zum Poolbereich, Grill
· Abstellraum (5,7 m²)
Obergeschoss:
· Treppenabsatz (17,5 m²) – Holzboden
· Schlafzimmer 1 (17 m²) mit Einbauschrank und Badezimmer (5 m²) – Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC
· Schlafzimmer 2 (18,6 m²) mit Einbauschrank und Badezimmer (5,2 m²) – Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC
· Schlafzimmer 3 (20,5 m²) mit Einbauschrank und Badezimmer (6,2 m²) – Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC und Zugang zur 77 m² großen Dachterrasse.
· Hauptschlafzimmer (22,8 m²) mit Ankleidezimmer (6 m²) und eigenem Duschbad (6 m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Zugang zur Dachterrasse mit Blick in die Landschaft.
Zustand:
· Sehr guter Gesamtzustand
· Standardmäßige Klärgrube
· Sehr guter Pool mit elektrischer Poolabdeckung (mit Solarpanel zum Aufladen der Batterie)
· Gepflegter Garten und Grundstück
· Einfachverglasung
· Kürzlich gereinigtes und überprüftes Dach – in gutem Zustand
· Heizung mit Brennstoff (2016, internetgesteuert) und Holzofen
· Energieeffizienzklasse: D 187/33

Zusätzliche Informationen:
· Glasfaseranschluss
· Kleine Werkstatt/Geräteschuppen in sehr gutem Zustand
· Garage mit Ladestation für Elektroautos
· Abschließbarer Rasenmäherplatz
· Privater See mit Quelle
· 77 m² große Dachterrasse
· Terrassenförmig angelegter Poolbereich in ausgezeichnetem Zustand
· Poolhausmöbel im Angebotspreis enthalten
· Großer Wasch-/Abstellraum, der als zusätzlicher Raum genutzt werden könnte

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch