Preis gesenkt
Charmantes Steinhaus mit 4 Schlafzimmern und ummauertem Garten im Herzen der Charente-Landschaft. In einem ruhigen Weiler inmitten der sanften Hügellandschaft der Charente gelegen, bietet dieses attraktive Steinhaus mit 4 Schlafzimmern die ideale Balance aus rustikalem Charme und modernem Komfort. Zwischen den mittelalterlichen Dörfern Verteuil-sur-Charente und Nanteuil-en-Vallée und nur eine kurze Fahrt von der geschäftigen Marktstadt Ruffec entfernt, genießt das Haus eine privilegierte Lage, ruhig und doch in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen und einem Bahnhof mit direkter Anbindung an Poitiers, Angoulême und darüber hinaus. Das Anwesen wurde sorgfältig modernisiert, um ganzjährigen Komfort zu bieten, ohne seinen authentischen Charakter zu verlieren. Es verfügt über: Vier großzügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Ein neuer Holzkessel und Doppelverglasung für Effizienz und Wärme. Glasfaser-Internet, ideal für die Arbeit von zu Hause aus. Vollständig konformes Sanitärsystem für ein beruhigendes Gefühl und einen sehr guten Energiebericht. Der Charme setzt sich im Außenbereich fort: Ein wunderschön gepflegter, ummauerter Garten bietet Privatsphäre und einen Hauch von Eleganz der alten Welt. Ausgewachsene Obstbäume sorgen für saisonale Ernten, während ein traditioneller Brotbackofen an die Geschichte des Anwesens erinnert. Eine kleine Scheune bietet praktischen Stauraum, und der überdachte Parkplatz rundet die praktische Ausstattung ab.

Ob Sie von einem dauerhaften Familienhaus, einem Rückzugsort auf dem Land oder einem charaktervollen Ferienhaus träumen – dieses Haus bietet Platz, Komfort und zeitlosen Charme.

ERDGESCHOSS:
Küche/Esszimmer 27,8 m², Laminatboden (unterseitig isoliert), Eichenbalken
Wohnzimmer Nr. 1 19,05 m², Laminatboden, Terrassentüren (Treppe zum Hauptschlafzimmer/Mezzanin (18,8 m²) mit Linoleum, Spüle, Eichenbalken und zum Mezzanin mit Seegras und Sichtstein); Waschküche 10 m², Fliesenboden, Doppelwaschbecken
Wohnzimmer Nr. 2 41,8 m², Original-Kopfsteinpflasterboden, Kamin, Eichenbalken; WC 1 m², Parkettboden

OBERGESCHOSS:
Treppenabsatz 14,8 m², Sisalboden, Dachfenster
Schlafzimmer 11,2 m², Linoleumboden, Dachfenster
Schlafzimmer 11,6 m², Teppichboden, Dachfenster
Flur 3,5 m², Sisalboden
Badezimmer 11,8 m², Linoleumboden, Badewanne Große Dusche, Waschbecken, Dachfenster (Toilettenanschluss vorhanden). Schlafzimmer: 12,85 m², Linoleum, Dachfenster.

AUSSENBEREICH:
Untergeschoss: Keller, sehr schöner, ummauerter Garten, Terrasse, Heizraum (angrenzend und verbunden mit der Waschküche), Brotbackofen, überdachter Parkplatz, kleine Scheune (Dach in gutem Zustand), Gewächshaus, Hühnerstall und Obstgarten. Das Haus verfügt über 1433 m². Wohnfläche: 195 m². Anzahl der Stockwerke: 2. Anzahl der Zimmer: 7. Wohnfläche: 41,8 m². Separate, möblierte Küche. Schlafzimmer: 4. 1 Duschbad. 1 WC. Heizung: Holz.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch