Prächtige, moderne Villa mit Pool. EXKLUSIV BEI BEAUX VILLAGES! Versteckt in einem beliebten Dorf, nur 5 km vom renommierten Golfplatz Vigiers und nur eine kurze Autofahrt vom Flughafen Bergerac und der lebhaften Bastide Eymet entfernt, wurde diese elegante, einstöckige Villa 2024 sorgfältig renoviert und bietet eine wunderbare Balance aus Komfort und modernem Wohnen.

Im Mittelpunkt steht ein beeindruckender, 95 m² großer, offener Raum, der nahtlos in Küche, Ess- und Wohnbereich übergeht – lichtdurchflutet, gesellig und perfekt für Familienleben und Unterhaltung. Zwei breite Terrassentüren, jeweils mit elektrischen Rollläden ausgestattet, ermöglichen einen stufenlosen Zugang zu den Terrassen und Gärten und schaffen einen mühelosen Übergang zwischen drinnen und draußen.

Vier großzügige Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Waschküche und ein großer Abstellraum bieten viel Flexibilität, während die beiden Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit ebenerdiger Dusche – die Funktionalität des Hauses unterstreichen. Für Komfort wurde mit großer Sorgfalt gesorgt, darunter eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und eine dezente Klimaanlage im Hauptwohnbereich.

Das Anwesen liegt auf einem etwas mehr als einem halben Hektar großen Privatgrundstück, umgeben von altem Baumbestand, darunter Aprikosen, Pflaumen, Mirabellen, Äpfel, Mandeln und Feigen. Ein außergewöhnlicher Olivenbaum ziert die Terrasse und verleiht dem Ambiente ein mediterranes Flair. Rund 4.000 m² des Grundstücks sind sicher eingezäunt und verfügen über automatische Tore und eine Videosprechanlage. Weitere 900 m² sind bebaubar und bieten Raum für zukünftige Projekte (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Ein wahres Highlight ist der Außenbereich mit einem herrlichen Swimmingpool mit verstärkter PVC-Auskleidung und Sonnenschutzabdeckung, einer 230 m² großen Travertinterrasse (davon 50 m² überdacht) und einer weiteren 50 m² großen Terrasse aus exotischem Cumaru-Holz. Eine Garage und ein Doppelcarport bieten überdachte Parkplätze. Für zusätzlichen Komfort ist das Anwesen an ein Glasfaser-Breitbandnetz angeschlossen.

Das Dorf und seine Nähe zu Bergerac, Eymet und den umliegenden Weinbergen garantieren einen Lebensstil, der Ruhe und Erreichbarkeit vereint.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem hohen Komfortstandard und der hohen Energieeffizienz wird diese Villa insbesondere anspruchsvolle Käufer ansprechen.

Haus mit einem Grundstück von 5242 qm und einem Schwimmbad. Anordnung: 7 Räume, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Wohnfläche von 235 qm. Heizung auf Holz.

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