Steinhaus mit 5 Schlafzimmern und separatem Ferienhaus mit 3 Schlafzimmern. Auf einem über 2 Hektar großen Grundstück inmitten hügeliger Landschaft bietet dieses geschmackvoll renovierte Steinhaus mit 5 Schlafzimmern, einem Steinhaus mit 3 Schlafzimmern und einer großen Scheune das perfekte Zuhause mit Einkommensmöglichkeit. Die umliegenden Städte Tinchebray und Sourdeval sind mit ihren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen, und die größere Stadt Vire ist in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

Das unmittelbare Grundstück besteht hauptsächlich aus Rasenflächen mit Obstbäumen, die zu weiteren Weiden führen. Das Anwesen ist über eine Schotterauffahrt erreichbar, die zu einem großen Parkplatz und Wendeplatz führt. An der Seite befindet sich der ursprüngliche Brunnen.
Das Anwesen wurde umfassend und hochwertig renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit einer Heizpumpe, einen Rayburn-Holzofen mit Hinterkessel und einen Holzofen mit Hinterkessel. Die hohe Dämmung ist durchgängig gewährleistet, wie die hervorragenden Ergebnisse des DPE-Audits belegen.

Die Unterkunft umfasst:
Erdgeschoss
Eingang zum großen, offenen Ess-/Küchenbereich. Geflieste Böden. Gasherd mit Elektrobackofen, Rayburn-Holzofen mit Boiler, maßgefertigte Eichenarbeitsplatte, Belfast-Spüle mit Hintertür zum Garten. Vom Essbereich führt eine Treppe in den ersten Stock.
Geräumiges Wohnzimmer mit Glastüren zum Vorgarten, Holzofen mit Boiler, Fliesenboden und Zugang zum hinteren Flur.
Hauswirtschaftsraum mit zentraler Staubsaugeranlage, Abstell- und Arbeitsflächen. Holzboden.
Duschraum mit WC.

Erster Stock: Großer Flur mit Sitzgelegenheiten und Zugang zu:
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und WC, Ankleidezimmer, Regalen und Kleideraufbewahrung.
Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC.
Oberes Stockwerk (über Treppe vom Flur erreichbar):
Familien-Duschbad mit WC.
Arbeitszimmer.
Schlafzimmer mit hoher Decke und zusätzlichem Abstellraum.
2 weitere Schlafzimmer.

Außenbereich:
Die Rückseite des Hauses verfügt über eine schöne, geflieste Sommerküche mit Grillplatz und Sitz- und Entspannungsbereichen.
Eine große Steinscheune (160 m²) mit hochgelegenem Lager-/Stellplatz für Wohnmobile und zusätzlichen Räumen. Je nach Planung kann sie in eine weitere Gîte, Stallungen, Veranstaltungsräume usw. umgewandelt werden.
Stein-Gîte mit 3 Schlafzimmern, darunter:
Wohnzimmer
Offene Küche/Essbereich
Erster Stock:
Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC
Familien-Duschbad mit WC
2 weitere Schlafzimmer
Inklusive Maklergebühr von 5 %, die vom Käufer zu tragen ist. Preis ohne Gebühren: 428.571 Euro. Energieklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2022: zwischen 1776,00 und 2402,00 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geohazards: georisques.gouv.fr. (5,00 % Gebühren inkl. MwSt. gehen zu Lasten des Käufers.)
Haus auf einem Grundstück von 20.641 m² mit einer Wohnfläche von 321 m² in einem 3-stöckigen Gebäude. Aufteilung: 12 Zimmer, Wohnzimmer 35 m², 8 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch