Dorfhaus mit Gästeunterkunft und herrlicher Aussicht. Willkommen in diesem charmanten Haus in Lomagne, direkt an der Grenze zwischen Gers und Tarn-et-Garonne. Hier genießen Sie das gemächliche Landleben und bleiben dennoch mit allen Annehmlichkeiten verbunden.

Auf einem Felsvorsprung gelegen, bietet das Haus einen atemberaubenden Blick über sanfte Hügel und grüne Täler, die jeden Frühling in leuchtenden Farben erstrahlen. Im Inneren hat der Eigentümer die Räume liebevoll renoviert und dabei den authentischen Charakter bewahrt – denken Sie an originale Kamine und gemütliche Zimmer voller gascogne-Charme.

Mit vier Schlafzimmern bietet es die Möglichkeit, zwei unabhängige Wohnungen zu schaffen – perfekt für den Empfang von Freunden und Familie oder die Vermietung als Ferienhaus.

Im Außenbereich lädt ein großzügiges Grundstück zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der friedlichen Atmosphäre ein. Ein zusätzliches Nebengebäude bietet spannendes Potenzial für weiteren Wohnraum oder kreative Projekte.

Und nur einen kurzen Spaziergang entfernt entdecken Sie ein majestätisches Schloss aus dem 13. Jahrhundert – ein wahrer lokaler Schatz. Lage: Im Département Tarn-et-Garonne (82) an der Grenze zum Gers, ganz in der Nähe von Saint-Clar (32). Internationaler Flughafen Toulouse 70 Min., TGV-Bahnhof Agen 45 Min., Geschäfte und Dienstleistungen 7 Min.

Anfahrt: Am Rande eines Schlossdorfs ohne jegliche Annehmlichkeiten gelegen, mit Blick auf die sanften Hügel der Gascogne.

Wohnfläche: Gesamtfläche 179 m²
Haupthaus
o Küche (26 m²) – mit neu eingerichteter Küche, großem Kamin mit Holzofen und originalen Schränken. Treppe führt zu:
o Wohnzimmer (24,4 m²) – Steinmauern, antiker Kamin, Treppe führt zu:
o Schlafzimmer 1 (25 m²) – Balken, neuer hochwertiger PVC-Boden
o Duschraum (6,2 m²) – Dusche, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
o Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank (4 m²)
o Schlafzimmer 2 (15 m²) – Glastür für viel Licht und Blick auf die Landschaft.
Zweites Haus
o Wohnküche (31,5 m²) – neu eingerichtete Küche, Pelletofen, Steinmauern, Seiteneingang
o Schlafzimmer 1 oder Wohnzimmer (15 m²) – Zugang zur neuen Travertinterrasse mit Aussicht
o Duschraum (3 m²) – Dusche, WC, Waschbecken, in gutem Zustand.
Schlafzimmer 2 (17, 2 m²) – Tür zur Terrasse und Fenster

Außenbereich:
· Garage/Werkstatt/Lagerraum (22 m²)
· Scheune in gutem Zustand mit neuem Dach. Zwei Räume mit 12 m² und 22 m². Könnte zu Wohnraum umgebaut oder als Lagerraum genutzt werden.
· Zwei Terrassen – eine mit 45 m², neu aus Travertin, die andere mit 32 m² aus Holz, vor dem Haus.
· Schuppen für Gartenmöbel etc.
· Tor zum Garten, sodass Autos hineingestellt werden können. Platz für einen Carport.
· Obstbäume
· Ein Teil des Gartens befindet sich auf einer separaten Ebene und ist über eine Steintreppe erreichbar.
· Ein Sammelbecken zum Ablassen und Speichern von Wasser für den Garten.
· Hochbeete für Kräuter und Gemüse
· Überwiegend ebener Garten

Zusätzliche Informationen:
· Grundsteuer 776 € p.a.
· Glasfaseranschluss vorhanden, Internetanschluss.
· DPE/GES – D 248/B 7
· Einfachverglasung
· Klimaanlage (umschaltbar) und Holzofen mit einigen Elektroradiatoren im Haupthaus, ein Pelletofen im Nebengebäude.
· Zu den jüngsten Arbeiten gehören zwei neue Küchen, Arbeiten am Hauptschlafzimmer, Elektroarbeiten, ein neues Duschbad, die Installation einer Klimaanlage (umschaltbar) im Hauptschlafzimmer, eine neue Travertinterrasse, ein neuer Schuppen und ein neues Dach auf dem Nebengebäude mit Velux-Fenstern.
· Beide Häuser haben eigene Eingänge.

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch