Geräumiges Anwesen im Stadtzentrum von Ruffec. 3 Schlafzimmer/3 Badezimmer. Nur zwei Gehminuten vom Zentrum von Ruffec entfernt, verbindet dieses geräumige Steinhaus den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort eines modernen Stadtlebens. Ruffec selbst bietet einen zweimal wöchentlich stattfindenden Markt, eine Auswahl an Bars und Restaurants, ein breites Angebot an Geschäften, Schulen und Hochschulen, mehrere Sportvereine, ein Kino mit zwei Sälen und einen Bahnhof mit hervorragender Anbindung.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und drei Duschbäder, wobei sich ein Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss befinden und somit gut für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet sind. Im zweiten Stock bietet das Dachgeschoss spannende Ausbaumöglichkeiten, mit dem Potenzial, zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad zu schaffen. Der Gewölbekeller unter dem Haus spiegelt das Alter und den Charakter des Gebäudes wider, während ein lichtdurchflutetes Atelier, eine private Terrasse und ein ummauerter Garten zusätzlichen Reiz verleihen. Ungewöhnlich für eine Immobilie dieses Alters verfügt es außerdem über eine gute Energieeffizienz, was es ebenso praktisch wie charaktervoll macht.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (14 m²): Fliesenboden, Zugang zum Keller 1. Einbauküche (20 m²): gestrichener Betonboden, Holzofen, Balken. - Wohnzimmer (28 m²): Holzboden, Holzofen. - Wohnzimmer (17 m²): Holzboden, Balken. - Schlafzimmer (15 m²): Holzboden, Balken, Tür zum Garten. - Duschraum (5 m²): gestrichener Betonboden, WC, Dusche, Waschbecken, neuer Warmwasserspeicher.

Obergeschoss:
- Treppenabsatz (9 m²): Holzboden, Zugang zur Außenterrasse und zum Kunstatelier (25 m²) mit Sperrholzboden. - Schlafzimmer (19 m²): Holzboden mit Ankleidezimmer (2 m²): Holzboden mit eigenem Duschraum (4 m²): Holzboden, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer. - Schlafzimmer (18 m²): Holzboden, Balken mit Ankleidezimmer (4 m²): Holzboden, Balken mit eigenem Bad (5 m²): Holzboden. Balken, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer

Ausbaubarer Dachboden, Platz für zwei Schlafzimmer

Außenbereich:
- Eingezäunter Garten - 2 Gewölbekeller und Abstellräume. Das gesamte Grundstück umfasst 377 m².
Grundstück: 377 m². Wohnfläche: 165 m². Anzahl der Stockwerke: 2. Anzahl der Zimmer: 5. Wohnfläche: 28 m². Separate, ausgestattete Küche. Anzahl der Schlafzimmer: 3. 1 Duschbad. 3 WC. Heizung: Elektro.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch