Charmantes 4-Zimmer-Haus mit Garten im ruhigen Zentrum von Ruffec. Dieses 1965 erbaute Pavillonhaus mit ausgebautem Keller liegt im Herzen von Ruffec und bietet modernen Komfort und die Vorzüge des Stadtlebens – und das alles in einer besonders ruhigen Straße. Das zweistöckige Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ist an die Kanalisation angeschlossen. Die Zentralheizung erfolgt über einen 2012 installierten Gas-Brennwertkessel. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu errichten; die Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits vorhanden.

Obergeschoss:
Eingang/Flur (12 m²): Fliesenboden, Einbauschrank, Warmluftventilator
Wohnzimmer (27 m²): Lackiertes Parkett (2017), zwei Fenstertüren zum umlaufenden Balkon (drei Hausseiten)
Schlafzimmer 1 (16 m²): Lackiertes Parkett (2017), Einbauschrank, Warmluftventilator
Schlafzimmer 2 (13,5 m²): Lackiertes Parkett (2017), Warmluftventilator
Einbauküche (14 m²): Fliesenboden, Fenstertür zum Balkon und Treppe zum Garten, Warmluftventilator
Duschraum (7 m²): Fliesenboden, Dusche, Doppelwaschbecken
Separates WC (1,8 m²): Fliesenboden

Erdgeschoss:
Flur (8 m²) mit:
Schlafzimmer 3 (11 m²): Laminatboden, Fenstertür
Schlafzimmer 4 (11,5 m²): Linoleumboden, Fenstertür
Hauswirtschaftsraum (10 m²): Laminatboden, Gastherme (2012), 200-l-Warmwasserspeicher
Büro (16 m²): Betonboden, Fenstertür (mögliches fünftes Schlafzimmer)
Garage (27 m²): Linoleumboden, Waschbecken, Stellplatz für ein Fahrzeug, Sanitäranlagen für ein zukünftiges Badezimmer

Außenbereich:
Komplett eingezäunter und gepflegter Garten mit Gemüsebeet
Zwei Zufahrtstore
Holz-Gartenschuppen zur Lagerung
Baujahr: 1965 Grundstück: 646 m². Wohnfläche: 131 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 5. Wohnfläche: 27 m². Separate, ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 4. Duschräume: 1. WC: 1. Garagen: 1. Parkplätze: 1. Heizung: Gas.
Haus aus 1965 auf einem Grundstück von 646 qm. Es hat einer Wohnfläche von 131 qm, 2 Stockwerke, 5 Räume, ein Wohnzimmer von 27 qm, eine aparte und ausgerüstete Küche, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 WC, 1 Garage, 1 Parkplatz. Heizung: Gas.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch