Wunderschönes Landhaus auf einem 26 Hektar großen Grundstück. Lomagne Properties bietet dieses beeindruckende Landhaus in ruhiger Lage inmitten eines eigenen 26 Hektar großen Grundstücks an. Die Zufahrt erfolgt über eine private Zufahrt, die von einem großen Park und Wiesen gesäumt ist. Das Haupthaus bietet ein komfortables Familienhaus mit drei Schlafzimmern, eigenem Bad, einer schönen modernen Wohnküche und zwei gemütlichen, hellen Wohnzimmern mit herrlichem Kamin. Die Nebengebäude bieten Möglichkeiten für alle möglichen Hobbys, von Autos über Handwerk bis hin zur Tierhaltung oder der Bewirtung von Gästen. Der Swimmingpool, die Außenterrassen und die umgebaute Scheune (Mehrzwecknutzung) machen dieses Anwesen zu einem geräumigen Zuhause, in dem jeder seinen Platz findet. Ein sehr angenehmes und ruhiges Anwesen.

Lage: Im Südwesten Frankreichs, Département Gers, 10 Minuten von einem Dorf mit allen Annehmlichkeiten entfernt.

Anfahrt: TGV-Bahnhof Agen (30 Min.), Flughafen Toulouse-Bordeaux (1 Std. 35 Min.)

Grundriss: Gesamtfläche 285 m²
Innenbereich: Erdgeschoss

Eingangsbereich: 14,90 m²
Wohnzimmer: 31,70 m², Eichenparkett
Küche und Esszimmer: 51 m², Einbauküche, Kamin mit Holzofen
Empfangs- oder Esszimmer: 34,80 m², großer Steinkamin, Deckenhöhe 3,8 m
Duschraum: 5 m², Waschbecken, Dusche, Waschküche
Separates WC

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1: 39,50 m², alter Kamin, Einbauschrank, Duschraum mit WC
Arbeitszimmer: 9,90 m²
Schlafzimmer 2: 33 m², alter Kamin, Ankleideraum, Duschraum, Dusche, Waschbecken, WC
Schlafzimmer 3: 55,80 m², Duschraum - Dusche, Waschbecken, WC + Mezzanine

Nebengebäude:

83,40 m² umgebaute Scheune - Heizraum – wird als Abstellraum für Spezialfahrzeuge genutzt – auch für Partys
130,50 m² - alter Stall - Garage mit Werkstatt + identische Fläche im 1. OG
53,90 m² und 32,50 m² - Carport
19,30 m² Zimmer + Maschinenpool

Längshaus:

Zimmer mit altem Kamin und Steinspülbecken
9,20 m² Zimmer 2
15,20 m² Zimmer 3
Zimmer 4
25,30 m² überdachte Terrasse – Sandboden
81 m² großer Innenhof – Sandboden

Außenbereich:

Glasfaserpool 10 x 4 m, Chlor
Grundstück von 26 Hektar (260.000 m²) = 64 Acres
Zustand:
Doppelverglasung – Holz Fenster
Dach in sehr gutem Zustand
Zentralheizung mit Wärmeaustauschpumpe und Gas als Ergänzung oder Klärgrube (nicht konform)

Zusätzliche Informationen:

Jährliche Grundsteuer: 1456 Euro
107 m² Garten
34 m² Weinkeller oder 32 m² Keller

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch