Verstecktes Paradies inmitten der Weinberge. Wer gutes Essen, regionale Märkte, Weinproben, Wandern, Radfahren, Kajakfahren und Golf liebt, hat hier sein Traumziel gefunden. Mitten im Weinbaugebiet, 80 Kilometer von Bordeaux und 25 Kilometer von Saint-Émilion entfernt, liegt dieses wunderschöne Anwesen auf einem Hügel, umgeben von Weinbergen und einem Wald, auf einem ca. 1,5 Hektar großen Grundstück. Eine idyllische Landstraße führt zu den Häusern, um die sich täglich Rehe zum Versteckspielen versammeln. Völlig abgeschieden von der Außenwelt und doch nur 3,5 Kilometer von Pellegrue entfernt, einem bezaubernden Dorf mit allen Annehmlichkeiten. In der Umgebung: ein täglicher Wochenmarkt, zahlreiche Konzerte klassischer Musik, ein renommiertes Jazzfestival und sogar überraschend gute Kinos – Langeweile kommt hier garantiert nicht auf.

Diese wunderschöne Steinscheune aus dem 19. Jahrhundert ist eine Oase der Ruhe, des Luxus und der Stille. Neben dem Anwesen befindet sich eine romanische Kirche, weshalb im Umkreis von einem Kilometer keine Bebauung erlaubt ist. Die stilvollen, teilweise überdachten Betonterrassen bieten ein außergewöhnliches Panorama. Ein perfekter Ort, um den Tag mit einem guten Glas Wein in der Hand am Pool und in der Umgebung ausklingen zu lassen. Willkommen im Urlaubsmodus!

Das Haupthaus (272,3 m²) und das Nebengebäude (82,3 m²) sind durch den schönen, 17 x 5 Meter großen Swimmingpool getrennt. Haupthaus: Zentraler Loftbereich mit Sitzecke, Bibliothek und Blick auf Seerosenteich, Terrasse und Wasserkanal mit Fischen. Angrenzend befinden sich Küche, Ess- und Wohnbereich mit Kamin sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit Poolblick. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Nebengebäude mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem schönen Wohnzimmer mit Gartenblick.

Die hochwertige Sanierung mit Dämmung, Wasseraufbereitungsanlage, Wärmepumpen, Klimaanlage, Doppelverglasung aus Aluminium (Baku), neuen Dächern, Elektrik und Sanitäranlagen wurde überwiegend von belgischen Firmen durchgeführt. Dabei kamen viele natürliche Materialien wie Kalkstein, Kalkfarbe und Parkett zum Einsatz.

Haus und Pool (Südlage) genießen ganztägig Sonne. Dank Klimaanlage, intelligenter Sonnenschutzrollos und wenigen, aber strategisch platzierten großen Fenstern herrscht im Inneren stets eine angenehme Temperatur. Das Anwesen wird vorzugsweise inklusive Inventar verkauft.
Eine einmalige Gelegenheit!
Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr

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