Modernes Stadthaus mit Swimmingpool. Im Herzen von Montguyon gelegen, nur wenige Gehminuten von hervorragenden lokalen Annehmlichkeiten und nur 45 Minuten von Bordeaux mit seinem internationalen Flughafen entfernt, bietet dieses überraschend geräumige Haus eine hervorragende Möglichkeit, sowohl als Ferienwohnung als auch als modernes Zuhause zu wohnen.

In bester Lage, in der Nähe des historischen Schlosses von Montguyon, lädt die einladende, erhöhte Terrasse zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, das fantastische Feuerwerk während der Festivalzeiten aus nächster Nähe zu erleben. Für ein Anwesen dieser Lage bietet das Haus großzügige Außenbereiche mit Swimmingpool, asphaltierter Auffahrt und Parkplatz sowie einer Rasenfläche mit verschiedenen Obstbäumen.

Das Haus mit guter Energieeffizienzklasse verfügt über einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse, die über Schiebetüren sowie verglaste Doppeltüren vom Küchenbereich aus zugänglich ist. So eignet es sich wunderbar für gesellige Stunden und Mahlzeiten im Freien. Direkt neben der modernen Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Untergeschoss. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin, eine umschaltbare Klimaanlage und eine elektrische Fußbodenheizung im gesamten Hauptwohnbereich.

Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, ein Familienbad und ein separates WC komplettieren den Wohnbereich. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine große Einbaugarderobe.

Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige 72 m² große Doppelgarage (in der sich auch die Wasserenthärtungsanlage befindet), ein Abstellraum, ein Weinkeller/Speisekammer sowie eine kleine Wohnung mit separatem Zugang zur Seite des Hauses. Die eigenständige Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Kochnische, ein Doppelschlafzimmer und ein Duschbad (möglicherweise als Ferienhaus genutzt – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Preis inkl. Maklercourtage: 328.600 €
Preis exkl. Maklercourtage: 310.000 €
Käuferprovision (inkl. Steuern): 6 %

Haus mit einem Grundstück von 1895 qm und einem Schwimmbad. Anordnung: 6 Räume, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Wohnfläche von 151 qm. Heizung auf Elektrizität.

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