Atemberaubendes Familienhaus mit Pool und Nebengebäuden. Dieses schöne, nach Süden ausgerichtete Haus aus dem 19. Jahrhundert, ursprünglich ein Weinberghaus, liegt in einem kleinen Weiler in der Nähe von Mirambeau und der Mündung. Es bietet 174 m² Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern. Es wurde 2006 komplett renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss die Heizkörper, die alle von einem Gaskessel betrieben werden. Das Haus ist außerdem an Highspeed-Glasfaser-Internet angeschlossen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin. Der Raum ist offen zum Esszimmer und zur gut ausgestatteten Küche mit separater Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Vom lichtdurchfluteten Flur aus gelangen Sie in ein Doppelzimmer und ein Familienbadezimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer, drei davon mit eigenem Bad.

Direkt vor der Küche befindet sich eine großzügige Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Die gepflegten Gärten und das über 8000 m² große Grundstück bieten einen herrlichen Ausblick auf die Felder und einen Bouleplatz.

Vom Haupthaus und Garten durch einen Feldweg getrennt, der gelegentlich vom örtlichen Bauern genutzt wird, befindet sich ein sicherer, eingezäunter Spielbereich mit einem großen, kinderfreundlichen Swimmingpool (11 x 5 m), der über einen Wärmetauscher beheizt wird. Mit Blick auf den Pool befinden sich ein großzügiger Spielraum und eine angebaute große Scheune, die (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) als weitere Unterkunft genutzt werden kann. Eine weitere Scheune dient als Lagerraum. Der herrliche, eingezäunte und private Poolbereich mit gefliestem Rasen und Rasenfläche verfügt außerdem über einen Umkleideraum mit Toilette und Dusche. Angeschlossen ist ein Nebengebäude mit dem Poolfilter. Ein weiteres kleines landwirtschaftliches Gebäude dient als Fahrradschuppen und Holzlager.

Das Anwesen ist von Weinbergen umgeben, in denen Trauben für die weltberühmten Cognac-Destillerien angebaut werden. Es profitiert vom günstigen, sonnigen Mikroklima der Küste der Süd-Charente-Maritime. Neben den Weinbergen gibt es Sonnenblumen-, Mais- und Getreidefelder. Vom Haus aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Landschaft, die schließlich zur Gironde-Mündung abfällt.

Die Immobilie ist derzeit im Sommer vermietet, könnte aber auch als schönes Familienhaus genutzt oder für einen Teil des Jahres als Gewerbeobjekt genutzt werden (ein zukünftiger Eigentümer müsste die erforderlichen Genehmigungen einholen und die entsprechende Gewerbeanmeldung einholen). Möbel und Inventar sind nach gesonderter Vereinbarung erhältlich.

Das Dorf St. Ciers du Taillon (ca. 8 Minuten entfernt) bietet gute Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Metzgerei, Vival Gemischtwarenladen/Tabakwarenladen, Apotheke, zwei Restaurants und eine Pizzeria. Mirambeau (12 Minuten entfernt) bietet einen gut ausgestatteten Supermarkt und ein breiteres Angebot an Geschäften. Jonzac (25 Minuten entfernt) beherbergt Les Antilles de Jonzac, den Wasserpark mit Spa, Wasserrutschen und Wasseraktivitäten für alle Altersgruppen, und liegt 40 Minuten von den Sandstränden von Meschers sur Gironde, St. Georges de Didonne und Royan entfernt.

Preis inkl. Maklercourtage: 498.000 €
Preis exkl. Maklercourtage: 469.812 €
Käuferprovision (inkl. Steuern): 6 %

Haus mit einem Grundstück von 8605 qm und einem Schwimmbad. Anordnung: 6 Räume, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und eine Wohnfläche von 174 qm.

Beaux Villages Immobilier
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Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch