Oase auf einem Hügel: Anwesen aus weißem Stein mit Panoramablick. EXKLUSIV BEI LOMAGNE PROPERTIES! Nur 50 km vom Flughafen Toulouse-Blagnac entfernt bietet dieses atemberaubende Herrenhaus aus weißem Stein, das über eine lange Privatzufahrt erreichbar ist, 570 m² Fläche auf einem abgeschiedenen Hügel mit atemberaubender Aussicht. Das vor 30 Jahren aus einer Ruine wiederaufgebaute Haus ist zu einem fairen Preis erhältlich und muss hauptsächlich dekorativ renoviert werden. Es ist ideal als Gastgeber oder als geräumiges Familienheim und umfasst neun Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine geräumige Küche, zwei Salons und zwei Esszimmer – allesamt sehr geräumige Zimmer. Ein privater Pool, ein Taubenschlag und 3 Hektar Land sorgen für Privatsphäre. Die unabhängige Wohnung ist perfekt für einen Hausmeister und bietet zusätzlichen Komfort. Diese seltene Gelegenheit in einer außergewöhnlichen Lage verbindet rustikalen Charme mit Platz und Komfort.
Anfahrt: Département Gers (32), in der Nähe von Mauvezin. Bahnhof Agen 60 Min. (TGV). Flughafen Toulouse 50 Minuten. Lage: Inmitten eines 3 Hektar großen Grundstücks. Umgeben von Ackerland, über eine lange Auffahrt erreichbar.

Grundriss:              Gesamtfläche +/- 567 m²
Erdgeschoss:
Eingang/Flur – 34 m²
Wohn-/Esszimmer – 43 m² – Fliesenboden – Kamin
Küche – 17 m² – ausgestattet und ausgestattet
Hintere Küche – 7,5 m²
2. Empfangs-/Esszimmer – 25 m²
Wohn-/Esszimmer – 36 m² – wird als Yoga-Raum genutzt
Schlafzimmer 1 – 16 m²
Badezimmer 1 – 4,5 m² – mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschküche – 8 m²

Wohnung – separater Eingang – Wohn-/Esszimmer (30 m²),  Schlafzimmer (17 m²), Badezimmer (4,5 m² – mit Dusche, WC und Waschbecken

Erster Stock:
Treppenabsatz – 25 m²
Hauptschlafzimmer 2 – 56 m² – Badezimmer en suite – mit Büro
Badezimmer - 17,5 – Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
Wäschekammer – 7,8 m²
Schlafzimmer 3 - 42,5 m² – en suite
Badezimmer – 17,5 m² – Badewanne, Waschbecken und WC
Waschküche (18 m²)
Schlafzimmer 4 – 39,5 m² – en suite Dusche, WC, Waschbecken (4,5 m²)
Schlafzimmer 5 – 24,5 m² – en suite Dusche, WC, Waschbecken (4,5 m²)
Schlafzimmer 6 – 26,5 m² – en suite Dusche, WC, Waschbecken (4,5 m²)
Schlafzimmer 7 – 25,5 m² – en suite Dusche, WC, Waschbecken (4,5 m²)
Schlafzimmer 8 – 27,5 m² – en suite Dusche, WC, Waschbecken (4,5m2)

Nebengebäude:
Taubenschlag: neues Dach – ca. 30m2 – mit Mezzanine – kann in Wohnraum umgebaut werden (vorbehaltlich Baugenehmigung)
Garage/Werkstatt – innen – Platz für zwei Autos – ca. 35m2
Poolhaus neben dem Swimmingpool – mit WC, Dusche und Umkleideraum

Zustand: Sehr guter Zustand. Massivbauweise. Einfachverglasung. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Vor ca. 30 Jahren aus Ruinen komplett neu aufgebaut.

Zusatzinfos:

Swimmingpool 12 x 6 m, seit 2013, Chlor, Folienwechsel 2022, Rolloabdeckung
3,1 Hektar Grundstück
Taxe foncière, 4415 Euro jährlich
Brunnen – 30 m tief – Wasser ganzjährig
Glasfaser-Internet kommt bald – derzeit mit ADSL

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch