Fantastisches Dorfhaus mit Garten, Swimmingpool und Garagen. Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Zentrum von Lectoure ist ein wahres Juwel. Es befindet sich in sehr gutem Zustand, bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft und ist nur einen kurzen Spaziergang von der Hauptstraße entfernt. Die geräumige, lichtdurchflutete offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre. Die private, 40 m² große Dachterrasse bietet einen abgeschiedenen Außenbereich, der sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Der wunderschön angelegte Garten verfügt über einen neuen Swimmingpool und ein Gemüsebeet. Mit vier Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Garagen und einer Kunstgalerie bietet das Haus endlose Möglichkeiten. Dies ist nicht nur ein Haus – es ist eine seltene Lifestyle-Gelegenheit. Lage: Im Gers (32), 70 Minuten zum internationalen Flughafen Toulouse. TGV-Linie Agen nach Bordeaux und Paris 35 Minuten.

Anfahrt: Zentrum von Lectoure, aber mit 180°-Blick vom Garten aus. Parkmöglichkeit in einer der beiden Garagen. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Grundriss: Gesamtfläche 224 m²

Erdgeschoss
· Eingangsbereich (9,6 m²)
· Galerie mit WC, Waschbecken und Abstellraum (43 m²) – separater Zugang zur Straße
· Garage (40 m²) mit altem Brotbackofen
· Garage (43 m²) – Stellplatz für ein Auto möglich
Erster Stock
· Wohnzimmer (23,7 m²) – Kamin
· Wohnküche (33,3 m²) – voll ausgestattet, Türen zum Garten und zur Dachterrasse
· Waschküche/Ankleideraum (7,6 m²)
· Schlafzimmer 1 (18,8 m²) – Aussicht
· Badezimmer (6,6 m²) – Badewanne, Dusche, Waschbecken
· Büro (10,7 m²) – Aussicht
· Separates WC
· Flur (7 m²)
Zweiter Stock:
· Flur (4 m²)
· Schlafzimmer 2 (30 m² Grundfläche – 17 m² mit ausreichender Stehhöhe) im Dachgeschoss mit herrlicher Aussicht
· Schlafzimmer 3 (14,3 m²) mit Velux-Fenster
· Schlafzimmer 4 (16 m²) mit Velux-Fenster
· Duschraum (10,3 m²) mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
· Separates WC und Waschbecken
· Abstellraum/Wäschekammer (10,75 m²)

Zustand:
· Energieeffizienzklasse: C 178/A 5
· Heizung: Wärmepumpe und Holzofen im Wohnbereich
· Dachzustand: sehr gut
· Doppelverglasung: durchgehend
· Durchgehend sehr guter Zustand.
· Umschaltbare Heizung in den Schlafzimmern (auch Klimaanlage)

Zusätzliche Informationen:
· bezugsfertige Galerie – Atelier möglich
· Neuer, oberirdischer Pool (8 x 2 m) – Baujahr 2022 – beheizt – Salzwasser
· Wunderschön angelegter und gepflegter Garten
· Dekorativer Brunnen
· Neue Dachterrasse – 40 m²

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch