Gärtnerparadies – mit Pool, Privatsphäre und komfortablem Wohnen. Charmantes, gepflegtes Haus in einem üppigen, privaten Garten nahe dem Dorf Lavit mit allen Annehmlichkeiten. Das 2010 renovierte Haus bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Das helle Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, eine offene Einbauküche und zwei geräumige Schlafzimmer mit einem modernen Duschbad. Im Obergeschoss rundet eine großzügige Suite mit eigenem Bad das Angebot ab. Das Highlight ist der wunderschöne, weitläufige Garten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Alte Bäume, eine ruhige Umgebung und ein hervorragender Pool in ausgezeichnetem Zustand machen dieses Anwesen zu einem seltenen Fundstück. Trotz der Lage an einer Straße ist der Garten ruhig und uneinsehbar. Ein zusätzlicher Bonus: eine große, lichtdurchflutete Veranda, ideal für die ganzjährige Nutzung. Mit zwei Eingängen, einer Garage und der ruhigen, ländlichen Lage am Waldrand eignet sich dieses Haus perfekt als Dauerwohnsitz oder als abschließbares Feriendomizil. Energieeffizient und bezugsfertig – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Ruhe und Komfort in der Natur suchen.

Lage: Im Département Tarn-et-Garonne (82), nur eine Stunde vom internationalen Flughafen Toulouse Blagnac und 39 Minuten vom Bahnhof Agen TVG mit Verbindungen nach Bordeaux und Paris entfernt.

Anfahrt: Ländlich gelegen, ohne unmittelbare Nachbarn, 5 km von Lavit entfernt. Zwei Eingänge an der Vorder- und Rückseite des Hauses

Wohnfläche: 125 m²
Erdgeschoss:
· Wohnzimmer (33,1 m²) – offener Kamin, Fliesenboden
· Esszimmer (16,7 m²) – Blick auf den Garten durch Glaswand
· Küche (12,4 m²) – Einbauküche
· Flur (7,6 m²) – Fliesenboden
· Badezimmer 2 (5,2 m²) – Badewanne, Waschbecken, Dusche, WC, Fenster
· Schlafzimmer 1 (14 m²) – Tür zum Garten
· Schlafzimmer 2 (16,9 m²) – Tür zum Garten und Fenster, sowie zusätzlicher Stauraum

Obergeschoss:
· Schlafzimmer 3 (17,2 m²) – mit eigenem Bad
· En-Suite (2 m²) – Dusche, Waschbecken, WC

Außenbereich:
· Gut bepflanzter Garten (4627 m²)
· Swimmingpool (10 x 5 m, Chlor, mit gewölbter Abdeckung für eine längere Poolnutzung)
· Überdachte Terrasse für Mahlzeiten im Freien
· Garage mit separatem Eingang auf der Rückseite des Grundstücks
· Holzschuppen (0,5 m²)
· Altes Gewächshaus

Zusätzliche Informationen:
· DPE - C159/A 4
· Effizienter Holzofen im Salon
· Zu den Arbeiten gehören ein neues Garagendach und -tor, neue Erweiterung von Küche und Esszimmer im Jahr 2005, neue Bäder, neue Böden und Decken
· Doppelverglasung in allen Räumen
· Glasfaseranschluss
· Stromgenerator mit eigenen Steckdosen inklusive
· Grundsteuer 1033 Euro jährlich
· Klärgrube – ohne Mängel

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch