Anwesen mit einzigartigem Charakter in einem Weiler. Dieses exquisite „Maison de Maître“ liegt in einem charmanten Dorf und ist über eine elegante Doppeltreppe zugänglich. Das Haus liegt an der Grenze zwischen Gers und Tarn-et-Garonne (Lomagne) und bietet eine ruhige, authentische Atmosphäre, die den ländlichen Charme und die mittelalterliche Geschichte der Gegend ergänzt. Das Anwesen umfasst ein geräumiges Haupthaus, eine unabhängige Wohnung auf Gartenebene und ein großes multifunktionales Nebengebäude mit Garage. Im Freien finden Sie einen wunderschönen Swimmingpool, der von einem Park mit alten Bäumen umgeben ist und einen atemberaubenden Blick auf die hügelige Landschaft und das nahe gelegene Dorf mit seinem historischen Schloss bietet. Diese einzigartige
Residenz kombiniert klassische Eleganz mit moderner Vielseitigkeit und ist damit ein perfekter Rückzugsort in einer malerischen und geschichtsträchtigen Umgebung. Lage: Auf einem 6980 m2 großen Grundstück am Rande eines ruhigen Weilers in der Gascogne, in der Nähe eines Dorfes mit Restaurant und Schloss.

Zugang: Grenzen der Departements Tarn et Garonne und Gers, 70 Min. vom internationalen Flughafen Toulouse und 8 Minuten zu den ersten Annehmlichkeiten, 45 Minuten zum TGV-Bahnhof in Agen.

Herrenhaus (insgesamt 367 m2) – erster Stock:
Eingangsflur (50 m2)
Wohnzimmer (35 m2)
Esszimmer (35 m2)
Küche (11 m2)
Schlafzimmer mit eigenem Bad (34 m2)
Badezimmer (12,5 m2) – Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
Ankleidezimmer (13 m2)
Badezimmer (4,5 m2) – Badewanne, WC, Waschbecken
Separates WC
Schlafzimmer 2 – (18 m2)
Schlafzimmer 3 – (24,5 m2)

Herrenhaus – Gartengeschoss:
Eingang (28,5 m2)
Zimmer 1 (25 m2)
Flurküche (9,5 m2)
Separates WC
Badezimmer (7 m2)
Zimmer 2 (42 m2)
Waschküche (20 m2)
Überdachte Terrasse (27 m²)

Nebengebäude (138 m²):
Überdachte Terrasse (19 m²)
Alte Küche (15 m²)
Zimmer (48 m²)
Oberer offener Raum/Mezzanin (110 m²)
Seitenterrasse (14 m²)
Wohnung (37,5 m²) – zwei Zimmer, WC und Duschraum
Garage (37,5 m²)

Zustand: Zentralheizung – Einfachverglasung – Elektrischer Warmwasserbereiter – Elektrisches System muss modernisiert werden – Nebengebäude hat Feuchtigkeitsprobleme (Angebot in Vorbereitung) – Klärgrube muss ersetzt werden – Ansonsten in gutem Zustand

Zusätzliche Informationen:
• 6.980 m² Grundstück
• Swimmingpool von 11 x 5 m² – Salz
• Taxe fonciere, ca. 2450 Euro jährlich
• schöner Brunnen und Gemüsegarten
• an Glasfaser angeschlossen
• zwei Keller auf Gartenebene

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch